Ihr neues Zuhause! Modernisiertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Geesthacht-Grünhof
399.000 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 570 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 570 m² großen und sonnigen Eckgrundstück in Geesthacht-Grünhof erbaut. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern und ca. 119 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verteilt sich auf den Eingangsbereich sowie den Flur, von dem das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen sind. Zudem gibt es einen weiteren Raum, welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Gästeduschbad nebst einem Vorratsraum realisieren oder Sie nutzen diesen Raum als Arbeits- oder Schlafzimmer; Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang erfreut sich an einer ansprechenden Aufteilung. Der ums Eck laufende Wohnbereich mit Kaminofen erschließt sich an den Essbereich, welcher an die offene und modernisierte Küche grenzt; diese ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und hält viel Platz bereit, sodass gemütlichen Kochabenden mit Freunden und der Familie nichts mehr im Wege steht.
Das Dachgeschoss ist über die Geschosstreppe im Eingangsbereich zu erreichen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Das Vollbad bedarf einer Verjüngungskur, erscheint jedoch in einem zeitlosen, hell gefliesten Design; ein Dachfenster sorgt für ausreichend Frischluft. Zusätzlich gibt es ein separates WC; dieses müsste noch nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Stil ausgebaut werden. Sämtliche Anschlüsse etc. sind selbstverständlich vorhanden. Einen Einblick über die genaue Raumaufteilung erhalten Sie über die beigefügten Grundrisse in unserem Exposé.
Hervorzuheben sind die bereits erfolgten und umfangreichen Modernisierungsarbeiten. 2015 wurden die Fenster gegen zweifachverglaste und kunststoffgerahmte Fenster ausgetauscht, die Küche modernisiert, die Elektrik und die Böden erneuert und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Die Dachmodernisierung nebst Dämmung erfolgte ca. 2022. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2010, welche sich im Keller befindet. Der Öltank ist innenliegend und umfasst ca. 6.000 Liter. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es weitere Räume, für eine individuelle Nutzung. Die seinerzeit bestehende Garage wurde in eine Werkstatt umfunktioniert. Dennoch kann das Fahrzeug trocken unterm Carport abgestellt werden, welches zur Terrasse hin gelegen ist.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Für die Absprache von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Geesthacht-Grünhof ist nur gute 5 km vom Geesthachter Zentrum entfernt und liegt unmittelbar an der Elbe, welche zum Verweilen oder zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Aber auch die umliegenden Wälder und Feldwege bieten sich hierfür an.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man in Geesthacht oder im nur ca. 500 m entfernte Netto-Markt. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort; weiterführende Schulen dann in Geesthacht.
Am Tesperhude Fähranleger genießt man einen herrlichen Blick auf die Elbe. Das Elbkantinchen verwöhnt Sie hier mit Getränken und kleinen kulinarischen Köstlichkeiten.
Über die Bundesstraße 5 und weiterführende über die Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in gut 35 Minuten zu erreichen. Von Bergedorf aus, fährt man mit der S-Bahnlinie S2 in ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof an. Weitere Bundes-/ und Umgehungsstraßen sind mit dem PKW ebenfalls schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.03.2024
Gültig bis: 2024-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 256051
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil
