Heißen! Charmante DHH EFH mit großem Garten, eigenem Pool und Garage in exklusiver, ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in wundervoll ruhiger, familienfreundlicher Umgebung präsentieren zu kommen. Das Haus wurde ursprünglich ca 1915 erbaut, später erweitert und ausgebaut. Aktuell bietet es Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf 2 Ebenen, zzgl. Keller und Spitzboden.
Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem parkähnlichen Garten. Abgerundet wird die Etage durch das ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad und die Diele.

Der Garten bietet Ihnen viel Platz zum Erholen, Genießen und Spielen - hier werden Familienträume wahr!
Der großzügige Pool lädt an warmen Sommertagen zum Erfrischen ein und ist voll funktionstüchtig.

In der oberen Etage befinden sich 2 Räume und ein zusätzliches Duschbad. Die große Sonnenterrasse ist sicherlich das Highlight der Etage.
Der Spitzboden des Hauses wurde wohnähnlich umgestaltet und genutzt.

Das Haus ist - bis auf den nachträglichen Anbau - unterkellert. Hier befinden sich Stauraum, die Hausanschlüsse, inkl. der Gas-Zentralheizung und die Waschküche.

# Ausstattung
- Fliesen- und Laminatboden im Erdgeschoss
- Heizungsanlage BJ 1995
- schöne, große Terrasse und parkähnlicher Garten in ruhiger, familiärer Umgebung
- Bad mit Badewanne und Dusche im EG, Duschbad im OG
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze
- Gartenlaube für gemütliche Stunden auch bei schlechterer Witterung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 4.375,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1229 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim-Heißen, Ortsteil Heimaterde gehört zu den ruhigen, angenehmen Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und der Umgebung. Das Haus selbst befindet sich auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück, mit großer Terrasse, eigenem Pool und viel Platz auf der Wiese.

Hier erwartet Sie eine familiäre Nachbarschaft mit charmanten Häusern und großzügigen Grundstücken. Grundschulen, Kindergärten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich, teilweise fußläufig erreichbar, in der unmittelbaren Umgebung.
Das wunderschöne Rumbachtal erreichen Sie in wenigen Minuten.

Durch die gute Anbindung an die BAB 40 und 52 sowie die B1 erreichen Sie das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet schnell und einfach.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 198.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-942 MH