Haus in Wolfsburg kaufen. Haus kaufen in Hehlingen. Immobilie in Wolfsburg kaufen. Garten + Garage.

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 befindet sich in dem schönen Ortsteil Hehlingen in Wolfsburg.

Die Immobilie verfügt über ca. 198,00 m² Wohnfläche und ca. 748,00 m² Grundstücksfläche.

Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereiches gelangen Sie linksseitig in die helle Küche. Direkt hinter in der Küche befindet sich das großzügig, geschnittene Wohnzimmer.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Fenster, das Badezimmer mit Badewanne und ebenfalls einem Fenster, zwei Kinderzimmer und das gemütliche Schlafzimmer.

In das 1.OG gelangen Sie über eine Treppe direkt in das große Arbeitszimmer. Dieses könnte auch in zwei seperate Räume, nach Bedarf, geteilt werden.

Links befindet sich ein weiteres Gäste-WC und rechtsseitig drei weitere Kinderzimmer, wobei eins der Kinderzimmer, jederzeit in ein extra Badezimmer umgewandelt werden könnte.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesenboden ausgelegt. Für das Einfamilienhaus wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung und Kunststoffrahmen verwendet.

Im Außenbereich befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Kfz-Abstellplätzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

# Ausstattung
- Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung + Fenstersprossen
- Manuelle Rollläden
- Garten
- Außenwände: Klinker
- Elektrik: 3-Adrig mit FI-Schalter
- Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
- Heizung: Gaszentralheizung
- Badezimmer: Badewanne + Fenster, EG
- 1x Gäste-Bad: Dusche + Fenster, EG
- 1x Gäste-Bad: 1.OG
- Kaminzug ist vorhanden
- Böden: Fliesen
- 1x Doppelgarage
- 2x Kfz-Stellplätze (vor der Doppelgarage)
- Vollausgestattete Einbauküche (nach Absprache)
- Die Immobilie ist nicht vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.005,05 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²

# Lagebeschreibung
Wolfsburg, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stark ausgebaut hat. Die Autostadt, das Kunstmuseum, das Badeland sowie die Citygalerie und das Outlet Center sind nur einige Beispiele dafür.

Wolfsburg, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 125.000 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Durch die Autobahn A39 und die Bahnlinien nach Berlin, Hannover und Braunschweig ist Wolfsburg hervorragend angebunden.

Die Stadt Wolfsburg verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Volkswagen AG ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Wolfsburg macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Dieses schöne Objekt wird von Ihrem Ansprechpartner Herrn Maximilian Böhnisch betreut.

Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder maximilian.boehnisch[at]wuestenrot.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

Anbieter-Objekt-ID: WI 44266