Haus / Doppelhaushälfte in Ottobrunn / Riemerling

Privatoase in der Metropolregion München - Großzügig, hell, geräumig und stilvoll präsentiert sich diese wunderschöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage von Riemerling. Das Haus wurde 1994 errichtet und seither regelmäßig Instand gehalten. Bis heute hatte es kein einziges mal einen Eigentümerwechsel.

Betritt man das Haus im Erdgeschoss durch die überdachte Haustür kommt man direkt in den großzügigen Eingangsbereich (Flur) von dem aus man in alle Bereiche des Hauses kommt. Unter anderem in den offenen Wohn-/Essbereich der sich auf fast 50m2 erstreckt. Das helle Esszimmer mit Blick in den Garten lädt zu ausgedehnten Essen mit Freunden und Familie ein. Angrenzend und doch separat befindet sich der Wohnbereich, der durch einen offenen Kamin und einer gemütlichen Leseecke besticht. Durch den Wohnbereich, mit großer Fensterfront, haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den (von Außen nicht einsehbaren) gepflegten Garten. Die hochwertige Küche (Neu Okt. 2023) ist separat vom Wohn-/Essbereich stilvoll und zeitlos in Weiß gehalten. Sie ist mit allen notwendigen E-Geräten (Kochfeld, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine) ausgestattet und hat ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Weiteres befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Durch den Flur gelangen Sie über die hochwertige Marmor Treppe sowohl in den Keller als auch in das 1. OG. Momentan sind noch in beide Geschosse Treppenlifte montiert, die bei Bedarf auch entfernt werden können. Das Erdgeschoss ist weitestgehend gefliest, lediglich der Wohnbereich ist mit einem hellen Teppich ausgelegt.

Im Obergeschoss ist ebenfalls ein großer, heller Flur mit Fenster. Von dort aus ist über eine Klappe mit integrierter Leiter der Dachboden zu erreichen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein separates WC mit Tageslicht sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit weißen Fliesen. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche mit Glaswänden ausgestattet.

Eines der drei Schlafzimmer verfügt über Blick in den Garten und die anderen beiden Schlafzimmer sind zur Straße hingewandt, jeweils mit Tür auf den Balkon. Alle drei Räume verfügen über Einbauschränke sowie einen eigenen Fernsehanschluss.
Im gesamten Obergeschoss ist, bis auf das WC und das Bad, ein heller Teppich verlegt.

Im voll ausgebauten und beheizbaren Keller befindet sich ebenfalls ein großzügiger Flur. Wenn man die Treppe runterkommt gelangt man direkt rechts in einen Raum, der als Vorrats- und Stauraum genutzt wurde. Daneben gibt es einen Hobby- und Büroraum (mit hellem Teppich ausgelegt), der als Durchgang zu einer kleinen Hobbywerkstatt führt.
Weiteres befindet sich im Keller ein modernes, neu renoviertes Bad (Ende 2023) mit behindertengerechter Dusche und Toilette.
Ferner finden Sie noch einen Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Raum mit dem Öltank.
Alle Räume verfügen über Fensterschächte und der gesamte Keller ist, bis auf den Hobbyraum, gefliest.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Durchgangstür direkt in den Garten.

Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien verbaut.

Die Heizungsart ist Zentralheizung und der Energieträger Öl. Im Energieausweis ist die Kennnummer C und der Energieverbrauchskennwert liegt bei 97,8 kWh/(m2*a).

Das Haus ist momentan noch Teilmöbliert und wird bis zur Kauf geräumt, auch die Treppenlifte können bei Bedarf entfernt werden.