Großzügig Wohnen! Helle 4-Zi.- Wohnung in sonniger Lage

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Seevetal-Fleestedt. 1974 wurde das Gebäude mit den insgesamt 12 Wohneinheiten, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden, in massiver Bauweise errichtet. Das Dach und die Heizungsanlage wurden bereits erneuert und die kompletten Kellerwände neu isoliert. Sämtliche Fenster wurden in 2009 erneuert und bis auf zwei Fenster sind diese mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Flur mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Äußerst großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf den Südbalkon
ein großes Schlafzimmer
zwei weitere geräumige Zimmer
an den Wohnbereich angrenzende Küche
Badezimmer mit Wanne
Abstell/Vorratsraum

Die Schlafräume sind zurzeit mit Teppichboden belegt, im Wohnbereich wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Die Wohnung präsentiert sich in einem durch fachgerechte Malerarbeiten renovierten, gepflegten Zustand. Die Küche, Bad und das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Die helle, großzügige Wohnung bietet sowohl einem Paar als auch einer kleinen Familie großzügigen Platz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Seevetal ist eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde mit ca. 43.000 Einwohnern, die im Herzen des Landkreises Harburg zwischen Elbe und Seeve liegt. Die einwohnerstärkste Flächengemeinde Deutschlands bietet eine perfekte Infrastruktur inmitten der Metropolregion Hamburgs und gleichzeitig einen hohen Erholungswert. In der familienfreundlichen Gemeinde sind alle allgemeinbildenden Schulen, Kitas und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Die kleine Wohnanlage liegt an der Grenze der Glüsinger Felder; das Fleestedter Dorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten und der HVV-Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, der Sportverein, aber auch Spielplätze und Landschaftsschutzgebiete zur Naherholung befinden sich ganz in der Nähe. Besonders schön für Spaziergänge ist der Forst "Höpen". Die nahegelegene S-Bahn-Station "Meckelfeld" bietet mit dem HVV-Ticket eine komfortable Bahnverbindung und die beiden Autobahnen A1 und A7 bieten für die Autofahrer eine schnelle Erreichbarkeit der City.

Das sehr gepflegte Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und bietet eine große umlaufende Rasenfläche mit einigen gepflanzten Bäumen. Die Grundstücksgrenzen sind mit Zierpflanzen begrünt und der Hauszugang ist mit ausgewählten Beeten eingefasst. Eine Fachfirma betreut sowohl die Gartenpflege als auch den Winterdienst.

Im vorderen Bereich befindet sich die Einfahrt in die Tiefgarage mit elektrisch zu bedienendem Tor.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 14,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 12,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2402365