Großes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung & Garten 2023 umfangreich saniert
699.000 €
- Wohnfläche 206 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 397 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive und großzügig gestaltete Dreifamilienhaus, das durch sein umfangreiches Raumangebot und eine Vielzahl von Zusatzleistungen besticht. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität, um den Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Diese Immobilie finanziert sich selbst bei den aktuellen Zinsen von selbst!
Aber auch für Eigennutzer bieten sich attraktive Möglichkeiten, da die aktuellen Mieter erst seit 1.2.24. in dem Objekt wohnen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer eigenen Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Ein Highlight der Immobilie ist der einladende Wintergarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Schönheit der vier Jahreszeiten zu genießen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, Badezimmer und einer separaten Küche sowie einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine 2 Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Badezimmer.
Zusätzlich zum geräumigen Innenbereich verfügt dieses Haus über ein Grundstück von 397 m², das zusätzlichen Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Freistellplätze und eine Garage zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken ermöglicht.
Das komplette Haus wurde in diesem Jahr kernsaniert und modernisiert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Investition.
Die attraktiven Wohnungen wurden erst kürzlich (1.2.24.) vollständig an zuverlässige Mieter vermietet und somit stellt das Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Wertanlage sind. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 38.400,- Euro.
# Ausstattung
EG:
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Küche
1 Wintergarten
1 Terrasse
1. OG:
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Küche
1 Balkon
DG:
2 Zimmer mit integrierter Küche
1 Badezimmer
Sonst:
5 Kellerräume
1 externer Fahrradkeller
Garten
4 Stellplätze
1 Garage
Dieses Objekt hat im Jahr 2023 eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung durchlaufen, die keine Wünsche offen lässt. Angefangen beim Dach, das nicht nur neu gedeckt, sondern auch gründlich gedämmt wurde, über eine komplett erneuerte Fassade, bis hin zur frisch gestalteten Außenanlage, wurde hier an alles gedacht.
Im Inneren wurden sowohl das Treppenhaus als auch der Keller vollständig erneuert, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Parkplätze und die Garage wurden im Zuge der Renovierungsmaßnahmen modernisiert.
Die Wohnungen selbst strahlen durch neu verlegte Fliesen, abgehängte Decken mit eleganten Einbauspots und frisch gestrichene, neu verspachtelte Wände in neuem Glanz. Jeder Raum wurde mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Die Türen wurden ebenfalls ausgetauscht, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen.
Hinsichtlich der Versorgungsleitungen wurden in der Wohnung neue Elektroleitungen verlegt und teilweise wurden auch die Wasserleitungen erneuert sowie neue Heizkörper. Dies sorgt für eine zuverlässige und zukunftssichere Infrastruktur.
Für Fahrradliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Heizungs- und Trockenraum.
Es wurde an alles gedacht - lediglich die Fenster sowie der Heizkessel wurden bewusst nicht ausgetauscht, da die künftigen Eigentümer hier die Möglichkeit einer 0,99% Finanzierung über die KfW-Bank haben. Insgesamt präsentiert sich das Objekt nach der umfangreichen Sanierung und Modernisierung in hervorragendem Zustand und bietet eine solide und attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.
- Die Steigleitungen (Zu- und Ableitungen) wurden im Jahr 2023 erneuert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,99 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
# Lagebeschreibung
Hirschacker, ein idyllischer Ortsteil von Schwetzingen, ist bekannt für seine Ruhe und Wohnqualität. Hier trifft dörfliche Gemütlichkeit auf städtische Annehmlichkeiten und bietet somit ein perfektes Umfeld für alle Altersgruppen.
Der Ortsteil liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Schwetzingens entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einen Steinwurf entfernt, was auch eine schnelle Anbindung an Städte wie Heidelberg oder Mannheim ermöglicht.
In Hirschacker selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, trägt zur Lebensqualität in diesem charmanten Ortsteil bei.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Vorteil von Hirschacker. Sie haben hier die Möglichkeit, lange Spaziergänge zu unternehmen oder Radtouren zu genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt haben.
Hirschacker ist eine perfekte Lage für alle, die das Beste aus Stadtleben und Naturerlebnis vereinen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge von Hirschacker und machen Sie diesen Ortsteil zu Ihrem neuen Zuhause!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1 km
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 13.05.2034
Endenergiebedarf des Gebäudes: 157,2 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten. .
Wurde Ihre Finanzierung bestätigt? Falls nicht, sichern Sie sich ein passendes Angebot in unserer Baufinanzierungsabteilung.
Unsere Förderprofis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und berechnen Ihnen ein für Sie passendes Angebot.
Unser Service für Immobilienbesitzer:
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und erstellen eine personalisierte Marketingstrategie für Ihr Objekt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 08-2023
Rechtliche Angaben
Impressum
Für diese Website verantwortlicher Anbieter gemäß § 5 TMG sowie Informationspflichten gemäß § 15 VersVermV und § 18 Abs. 2 MStV:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Steuernummer: 43170/08300
USt.-ID: 43170/18303ü
Branche / Tätigkeit: Beratung und Vermittlung von Finanzdienstleistungen
Staat, der die Berufsbezeichnung verliehen hat: Deutschland
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Mia Makler
Zuständiges Finanzamt:
Schwetzingen
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Internetseite: www.miamakler.de
Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
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Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-SFYR-6FNZQ-50
Unternehmenszweck § 34c: Erlaubnis nach §34C 1+2 GewO Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler
Behörde für die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Aufsicht nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Die Erlaubnis gem. § 34i Abs. 1 GewO wurde erteilt.
Registrierungsnummer (gem. § 34i GewO) lautet: D-W-153-TWMB-42
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Umgang mit Nachhaltigkeit(ESG-Risiken)
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt(Enviroment), Soziales(Social) und Unternehmensführung(Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Wetterperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Umgang mit nachhaltigen Produkten:
Der Versicherungsmakler bietet nachhaltige Versichungsprodukte an.
Allgemeine Information:
Mia Makler verfolgt eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Gesellschaften und Produkten berücksichtigen wir dabei Nachhaltigkeitsaspekte. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir die etwaigen Nachhaltigkeitsaspekte des jeweiligen Produktes/Produktgebers gesondert dar. Auf Ihren Wunsch bieten wir gerne vorrangig Produkte nachhaltig handelnder Unternehmen an.
Die Beratung erfolgt dabei auf Basis der von den Unternehmen zur Verfügung gestellten Informationen – diese liegen z.T. noch nicht von jedem Produktgeber vollständig vor. Für deren Richtigkeit ist der Versicherungsmakler daher nicht verantwortlich.
Vergütung bezogen auf Nachhaltigkeitsaspekte:
Die Vergütung für die Vermittlung von Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler, Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittler
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Beschwerdemanagement:
Bei Beschwerden können Sie sich immer direkt wenden an:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir sind gemäß § 17 Abs. 4 der Versicherungsvermittlungsverordnung verpflichtet am Streitbeilegungsverfahren vor folgenden Verbraucherschlichtungsstellen teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs- und Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2, 20095 Hamburg
Schlichtungsstelle der Deutschen Bundesbank
Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt am Main
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Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung): Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
STREITBEILEGUNGEN:
Informationen gem. §§ 36 und 37 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Allgemeine Informationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung im Überblick, Beschwerdestellen und Ansprechpartner finden Sie im Internet unter: www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenAnsprechpartner/beschwerdenansprechpartner_node.html.
Vermittlung privater Krankenversicherungen, privater Pflegeversicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines privaten Kranken- oder Pflegeversicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann der privaten Kranken- und Pflegeversicherung anzurufen. Näheres regelt das „Statut des Ombudsmanns Private Kranken- und Pflegeversicherung“, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.pkv-ombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin, Fax: 030 20458931. Ein Online-Beschwerdeformular finden Sie unter: www.pkv-ombudsmann.de/ihre-beschwerde/beschwerde-einreichen/online-beschwerde.
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann private Kranken- und Pflegeversicherung“ (www.pkv-ombudsmann.de) teil.
Vermittlung sonstige Versicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines Versicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann für Versicherungen anzurufen. Näheres regelt die Verfahrensordnung (VermVO), die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.versicherungsombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Versicherungsombudsmann e.V., Prof. Dr. Günter Hirsch, Postfach 08 06 32, 10006 Berlin, Fax: 0800 3699000, (aus dem Ausland: 0049 30 206058 98) E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Versicherungsombudsmann e.V.“ (www.versicherungsombudsmann.de) teil.
Vermittlung allgemeine und Immobiliar-Verbraucherdarlehen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand ein Allgemeines Verbraucher- oder Immobiliar-Verbraucherdarlehen oder dessen Vermittlung, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Bank oder mit Mia Makler die Schlichtungsstelle der Deutsche Bundesbank anzurufen. Näheres regelt deren Verfahrensordnung, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an die Deutsche Bundesbank Schlichtungsstelle, Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt/Main, Fax: 069 2388-1919; E-Mail: Schlichtung@bundesbank.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle der „Deutsche Bundesbank“ nicht teil.
