SINSHEIM: Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Rohrbach mit unglaublichem Fernblick. GLOBAL INVEST SINSHEIM |

# Objektbeschreibung
Auf einem hochgelegenen Bauplatz in Toplage von Sinsheim-Rohrbach stehen zwei exclusive 7-Familien-Häuser mit überragender Fernsicht kurz vor der Fertigstellung.

Hier bieten wir Ihnen eine tolle und sehr großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zur Miete im Erstbezug an. Die Wohnung bietet jeden erdenklichen Komfort eines modernen und zukunftsorientierten Neubaus und kann mittlerweile bezogen werden.

Als KfW 55 Effizienzhaus mit dreifach verglasten Fenstern, sparsamer Wärmepumpe, einer automatischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem energetisch gedämmten Dach erreicht das Haus einen Energiebedarf von gerade einmal 13,6 kWh und somit die höchste Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, sehr hochwertige Sanitärausstattungen vom Markenhersteller, 3,5 Zimmer, ein topmodernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein zusätzliches
Gäste-WC mit zweiter bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Diele mit Garderobe.

Die offene Küche ist ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Einbauküche mit Kochinsel und bietet eine zusätzliche Speisekammer.

Der rund 14m² große und überdachte Balkon bietet eine unglaubliche Sicht über Sinsheim bis zum Stadion, Museum, zur Burg Steinsberg und tief in den Kraichgau hinein.

Durch den Aufzug ist die Wohnung schwellenfrei zu erreichen und deshalb auch für Senioren geeignet. Der Aufzug geht zudem bis ins Kellergeschoss, in dem ein eigener Kellerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze direkt im Haus.

Vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von Ihren neu Zuhause.

Immo Paradise 23e0d76d 81ba4173 460164#1642

# Ausstattung
+ überschaubares 7-Familien-Haus in Toplage von Sinsheim-Rohrbach
+ KfW 55 Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse A+ und nur 13,6 kWh (sehr geringe Heizkosten)
+ getrennter Heiz- und Warmwasserkreislauf
+ sparsame Wärmepumpe
+ automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Außenwände mit Wärmeverbundsystem und Vollwärmeschutz
+ energetische Dachdämmung
+ Personenaufzug in alle Geschosse
+ schwellenfreier Zugang
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster
+ hochwertige Sanitärausstattungen vom Markenhersteller
+ hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Räumen
+ 14m² großer Balkon in West-Ausrichtung
+ erhöhte Aussichtslage mit unglaublichem Fernblick
+ tolles, knapp 50m² (!!!) großes Wohnzimmer mit offener Küche
+ maßangefertigte Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten vom Markenhersteller
+ Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Bora-Dunstabzug
+ große Schiebetür zum Balkon
+ großes Schlafzimmer mit über 16m²
+ großes Kinderzimmer mit über 14m²
+ Gäste-WC mit zweiter bodentiefer Dusche
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ große Diele mit Garderobe
+ Video-Sprechanlage
+ zwei Garagenplätze
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradraum vorhanden
+ schnelles Internet mit 100 Mbit (Glasfaser-Leerrohre im Haus für künftigen Anschluss sobald das Gebiet erschlossen wird)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Tolle und ruhige Aussichtslage in Sinsheim-Rohrbach in einem reinen Wohngebiet.

Von hier aus erreichen Sie den Kindergarten, die Grundschule und den Bäcker in Rohrbach im Umkreis von weniger als 400 Meter zu Fuß.

Zu den Supermärkten und der Autobahnauffahrt in der Neulandstraße kommen Sie schnell und bequem über Steinsfurt, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

# Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über eines der Immobilienportale oder über die Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie auch telefonisch zur Terminvereinbarung erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642


Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest

# Energie
Energieverbrauch: 13.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-14
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 460164#1642