Gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit! Hier haben Sie die Chance, nicht nur ein, sondern gleich zwei Einfamilienhäuser zu erwerben, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept bieten.
Das vordere Haus, errichtet um ca. 1950 und umfassend saniert im Jahr 2017, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine einladende Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer befinden sich im Obergeschoss. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Vollständig unterkellert bietet dieses Haus auch hier weitere Potenziale für verschiedenste Zwecke.
Über die Einfahrt gelangen Sie zum hinteren Haus, das im Jahr 2004 erbaut wurde. Hier erwartet Sie eine Fläche von ca. 139 m² auf zwei Etagen. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer bilden im Erdgeschoss den Kern dieses Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit einem malerischen Blick in den angrenzenden Wald. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Spitzboden befindet sich ein weiteres kleines Zimmer.
Auch das hintere Haus ist komplett unterkellert (Souterrain mit Fenstern) und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Zwei separate Eingänge zum Keller schaffen die Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der Einfahrt oder in der großzügigen Doppelgarage. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von circa 424 m² und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

# Ausstattung
120 mm Fassadenisolierung
120 mm Dachisolierung
Gasheizung Vorderhaus 2004
Gasheizung Hinterhaus 2017
Umfassende Sanierung Vorderhaus 2017
Garage
Balkon
Terrasse
Unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 101,24 m²

# Lagebeschreibung
Bei beiden Objekten sind die Dächer sowie die Außenfassaden isoliert, was zu einem guten Energiewert führt und Ihnen somit langfristig ein komfortables und energiesparendes Wohnen ermöglicht. Die Heizungsanlage sowie die Warmwassererzeugung befinden sich im vorderen Objekt.

Im Keller ist es möglich, durch eine Tür in das Hinterhaus zu gelangen.

Aktuell sind beide Objekte zuverlässig vermietet und bieten somit eine gute Kapitalanlage.

Diese einzigartige Immobiliengelegenheit bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale für individuelle Wohnkonzepte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-00133