Gewerbefläche ideal für Büro - Kanzlei - Praxis - Studio - Pflegedienst

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Das Objekt besticht mit einer Gesamtfläche im Erdgeschoss von ca. 181 m², wovon ca. 172 m² als Bürofläche genutzt werden können. Mit 8 Büroräumen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und vielgestaltige Arbeitsbereiche.

Der Empfangsbereich mit ebenerdigem Zugang und 2 Büroräume mit angrenzender Terrasse bilden die optimale Grundlage für viele Unternehmensmodelle. Fernab von Großraumbüros haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Mitarbeitern einen Arbeitsplatz mit Wohlfühlatmosphäre zu bieten.

Der Zustand des Objektes ermöglicht Ihnen mit wenig Aufwand Ihr Vorhaben zu realisieren. Die derzeit als Datentechnik - Agentur genutzte Immobilie, kann im Handumdrehen zu Ihrer Kanzlei, Praxis, Büro, Studio, Pflegedienst etc. modelliert werden. Die Gewerbeimmobilie verfügt weiterhin über zwei separate WCs und einer Küche inkl. Einbauküche. 8 PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.
Nutzen Sie die Chance Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Alle erforderlichen Anschlüsse und Umbauten sind nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Die Ausstattung stellt sich unter anderem wie folgt dar:
- Kunststofffenster/Isolierverglasung Baujahr 1989/1990
- Einbauküche neuwertig
- DV-Verkabelung
- 2 sep. WCs im Jahr 2020 erneuert
- Gastherme Baujahr 2012

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Teppich

Provision: 1 KM zzgl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. 19% Mwst. vom Mieter fällig.

Bürofläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Die Lage des Objekts im Stadtteil Mennighüffen bietet Ihnen als Unternehmensstandort gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und ist ebenfalls durch die A30 und A2 verkehrsgünstig angebunden.

# Sonstiges
Nebenkostenpauschale ca. 100 EUR mtl. zzgl. Heiz- und Stromkosten (Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet)
Kaution: 2 Monatsmieten = 2500 EUR
Energieausweis in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232