gepflegtes Immobilienpaket in Dresden zu verkaufen !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht:
Objekt Nr. 1
Dresden-Löbtau: Ein modernes, im Jahr 1997, errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 hellen Ladenflächen und 12 Wohnungen 8 davon Maisonettewohnungen. Das voll unterkellerte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen über einen Balkon oder Dachterrrasse. Derzeit wird eine Wohnung umfassend und aufwendig renoviert und modernisiert. (2 komplett neue Bäder, neue Boden- und Wandbeläge und neue Einbauküche).
4 Ladenflächen mit Gesamt 213,13 qm
12 Wohnungen mit Gesamt: 677,01 qm
Derzeit steht eine Wohnung leer, die derzeit renoviert wird und ein Laden für den ein Mietvertrag (Handyshop) zur Unterschrift versandt wurde. Das Objekt hat ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Objekt 2:
Dresden-Blaeswitz: Zum Verkauf steht ein komplett saniertes und modernisiertes, attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen. Das voll unterkellerte Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonette-Wohnungen ausgelegt. Die Flächen im Dachgeschoss sind in der Flächenaufstellung wegen Ihrer nur wenige Zentimeter zu tiefen Raumhöhe nur zu 50% enthalten! (ca. 844 qm Wfl.)
Das Objekt ist voll vermietet. Es besteht hier weiteres, erhebliches Mietsteigerungspotenial.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 1674,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1674,96 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Löbtau-Süd. Durch die direkte Nähe (ca. 100 m) zur bekannten Kesselsdorfer Straße (Haltestelle Tharandter Straße) ist eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahn vorhanden. Dort findet man sehr umfangreiche Nahversorgungsmöglichkeiten u.a. die Löbtaupassage und Ärztehäuser. Bis ins Zentrum von Dresden sind es nur wenige Minuten mit der Bahn. Zur Autobahn A 17 Richtung Prag benötigt man mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.

Blasewitz: Das Objekt (Altbau, teilweise Denkmalschutz) befindet sich in bester Wohnlage von Dresden, im sehr beliebten Stadtteil Blasewitz. Bis zur Elbe und zum Blauen Wunder sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Umfangreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem am bekannten Schillerplatz, den man in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen kann.
Bis in Zentrum von Dresden benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Es besteht im Umfeld eine gute Bus- und Bahnanbindung.

# Sonstiges
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.09.2021
Gültig bis: 22.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11673