Gemütliche Wohneinheit mit Balkon und Blick auf den Rosenstein - sofort frei

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 8 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller mit einer Fläche von ca. 4 m² und ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt.

Die Räumlichkeiten der Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der auch von der Küche begehbar ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und beste Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Die Nebenkosten (Wohnung und Außenstellplatz) für Hausverwaltung, Hausmeister, Versicherungen, Allgemeinstrom, Heizung etc. sowie die Rücklagenzuführung (ca. 42,00 Euro/monatlich) sind im Hausgeld von ca. 191,00 Euro enthalten. Der Rücklagenstand für diese Wohneinheit betrug (Stand 01.06.2023) ca. 2.000 Euro und ist, wie die Einbauküche und der Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren sehr gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

# Ausstattung
Ihr neues Eigenheim bietet auf ca. 67 m² helle Räumlichkeiten und einen kompakten Grundriss. Es teilt sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss (ca. 67,27 m²):
- Eingangsbereich
- Flur
- Küche mit EBK (ca. 9 m²) und Zugang zum Balkon
- Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer oder Büro (ca. 8 m²)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Kunststofffenster, weiß
- Türen: Holz, braun
- Wände: Tapeten, Raufaser
- Decken: Holzpaneele (Wohnzimmer), Raufaser, Deckenplatten aus Styropor (Küche)

UG:
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Heubach ist eine attraktive Stadt am Nordrand der Schwäbischen Alb in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 und B29.
Mit seinen Teilorten Beuren, Buch und Lautern gehört Heubach zu einer der reizvollsten Gebiete in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb. Er bietet ein unwahrscheinlich großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Das erkunden seiner Burgruine, eine Vielzahl an begehbaren Höhlen und gut ausgebauten Wanderwegen mit herrlichen Aussichtspunkten laden zum Verweilen ein.

Auch die Radwege rund um den Rosenstein sind ein toller Ausgleich an freien Tagen.

Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben.

Eine gesunde Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunkt eines größeren Einzugsgebietes.

Entfernungen:
Schwäbisch Gmünd: 11,6 km
Mutlangen: 14,6 km
Aalen: 15,5 km

Lassen Sie sich von Heubach und dieser Wohnung überzeugen!

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2017
Gültig bis: 16.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1024103#12cn7