Gemütliche Balkonwohnung mit Wannenbad

# Objektbeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich in einer zentraler Lage in Duisburg Alt-Walsum. Die gepflegten Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten wurden 1955 erbaut. Die Wohnungen sind überwiegend mit Balkonen ausgestattet. Die Schulstraße ist eine ruhige Seitenstraße und dennoch befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen, ob mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind optimal.

Die Heizkosten kommen noch separat dazu. Hier schließt der neue Mieter selbst einen Vertrag mit der Fernwärme Niederrhein ab und zahlt die Vorauszahlung direkt an sie. Pro Quadratmeter fallen meist ca. 1,50EUR-2EUR im Monat an Vorauszahlung an.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4247-6-M per WhatsApp an 0211 740 740 0, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

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# Ausstattung
- Balkon
- weiß gefliestes Bad mit Wanne
- Decke frisch weiß gestrichen (auf den Bildern noch nicht zu sehen)
- Wände tapeziert und von der Vormieterin weiß gestrichen
- Kinderzimmer und Schlafzimmer ohne Bodenbelag, Rest der Wohnung mit Laminat bzw. weißen Fliesen
- weißer Fliesenspiegel in der Küche
- Heizkörper frisch weiß lackiert (auf den Bildern noch nicht zu sehen)
- zwei eigene Kellerräume
- Parkmöglichkeiten am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.24 oder später
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage ist zentral, jedoch ruhig gelegen.Walsum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und ist seit 1975 der nördlichste Stadtbezirk von Duisburg. Walsum wird im Westen durch den Niederrhein, im Norden durch die Stadt Dinslaken, im Osten durch den Oberhausener Stadtteil Holten und im Süden durch den Duisburger Stadtbezirk Hamborn begrenzt. Die Buslinien 919 und 905 liegen in unmittelbarer Umgebung; die Straßenbahn 903 fährt zudem in der Nähe ab, mit welcher sowohl Dinslaken als auch die Duisburger Innenstadt zügig zu erreichen ist. Die Autobahn A59 lässt Sie schnell nach Dinslaken, Duisburg Stadtmitte oder auf andere Autobahnen wie die A42, A40 oder A3 gelangen.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4247-6-M