Fe-Wo, Pension, Beherbergung Leipzig TOP Lage. Denkmal-Afa. .Entwicklungsobjekt

**Ferienwohnungen, Pension, Beherbergung Leipzig TOP Lage. Denkmal-Afa. .Entwicklungsobjekt**

Leben und wohnen in der Stadt und doch fast wie auf dem Land. Das bietet Ihnen das bereits bekannte Objekt in Leipzig-Sellerhausen Zum Kleingartenpark . Eines der letzten innerstädtischen Objekte mit Denkmalschutz und traumhaften Möglichkeiten. Der Eigentümer möchte das Objekt in vertrauensvolle Hände geben, die die Tradition eines solchen Kleinodes erhalten.

04318 Leipzig

Denkmalimmobilie. Denkmal-Afa. Kulturdenkmal.

Denkmalgeschütztes Entwicklungsobjekt.

Beherbergung - Wohnen - Pension

z. Z. **PENSION FERIENWOHNUNGEN**

Auszüge aus dem Hausprospekt

Egal ob im Urlaub oder auf Geschäftsreise, eine Übernachtung in einer Ferienwohnung wird immer beliebter.

Der Vorteil - Sie haben mehr Platz und nicht weniger Komfort und zudem die Möglichkeit sich selbst preiswert zu versorgen.

Das wiederum macht sich in den Gesamtkosten bemerkbar.

2013 wurde das komplette Haus, mit seinen 4 Ferienwohnungen auf 2 Etagen vollständig renoviert.

Unser Objekt befindet sich im Osten Leipzigs, im Stadtteil Sellerhausen.

Sehr gut geeignet sind unsere Ferienwohnungen auch für Geschäftsreisende und Monteure.

Verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Schnell zur Autobahn, zum BMW-Werk, zum Messegelände, zu Porsche und in den Vergnügungspark "Belantis"

oder auch zu den vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in und rund um Leipzig.

Am schnellsten geht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - der Straßenbahn Linie 7, 8, direkt in die City und

natürlich auch zur Red Bull Arena .

Sehr gut geeignet ist unsere Pension auch für Geschäftsreisende und Monteure.

Verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung. Schnell zu erreichen sind die Autobahn, das BMW-Werk, das Porsche-Werk, das Messegelände, der Vergnügungspark "Belantis" oder auch die vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in und um Leipzig. Direkt in die City geht es am schnellsten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Straßenbahn Linie 7, 8 oder S-Bahn).

Unser Haus

mit seinen 4 Ferienwohnungen befindet sich im Osten Leipzigs in guter Lage

Das Haus und die Zimmer wurden 2013 komplett renoviert. Viel Eigenliebe wurde von uns in die Renovierung gesteckt, damit das Objekt wieder seinen ursprünglichen Charakter mitten in unserem Ortskern wieder erhält. Dies ist auch ein Grund, dass unsere Zimmer nur als Nichtraucherzimmer gebucht werden können.

Alle Wohnungen haben eine integrierte Küchenzeile mit Kochmöglichkeit, eine separate Dusche mit WC, WiFi-Free und Sat-TV. Kostenfreie Parkplätze sind im Hof- und Straßenbereich ausreichend vorhanden.

Im Sommer können Sie den Tag auf unseren neu angelegten Terrassen mit Grill ausklingen lassen.

**Ferienwohnung 1**

für bis zu 4 Personen buchbar,

1 Schlaf-/Wohnbereich mit  2 Betten und 1 Schlafzimmer mit 2 Betten,

Küchenzeile mit  Wasserkocher, Kaffeemaschine, Kühlschrank und Herd, TV mit SAT-Empfang und Fernbedienung, Stereoanlage, WiFi-Free. Badezimmer mit Dusche, WC u.v.m

**Ferienwohnung 2**

für bis zu 2 Personen buchbar,

1 Wohn-Schlafbereich mit  2 Betten ,

Küchenzeile mit  Wasserkocher, Kaffeemaschine, Kühlschrank und Herd, TV mit SAT-Empfang und Fernbedienung, Stereoanlage, WiFi-Free. Badezimmer mit Dusche, WC u.v.m

**Ferienwohnung 3**

für bis zu 4 Personen buchbar,

1 Schlaf-/Wohnbereich mit  2 Betten und 1 Schlafzimmer mit 2 Betten,

Küchenzeile mit  Wasserkocher, Kaffeemaschine, Kühlschrank und Herd, TV mit SAT-Empfang und Fernbedienung, Stereoanlage, WiFi-Free. Badezimmer mit Dusche, WC u.v.m

**Ferienwohnung 4**

für bis zu 2 Personen buchbar,

1 Wohn-Schlafbereich mit 2 Betten ,

Küchenzeile mit Wasserkocher, Kaffeemaschine, Kühlschrank und Herd, TV mit SAT-Empfang und Fernbedienung, Stereoanlage, WiFi-Free. Badezimmer mit Dusche, WC u.v.m.

**Positiver Bauvorbescheid zum weiteren Ausbau liegt vor**

Volle Abschreibung, Ruhige Lage mit guter Anbindung

Kulturdenkmal im Freistaat Sachsen

lt. Denkmaldokument

Ausweisungsstelle Landesamt für Denkmalpflege Sachsen

Wohnhaus, z. Z. Pension, Scheune, Hofpflaster und Vorgarten eines Dreiseithofes; ehemals auch Seitengebäude, alte Ortslage Sellerhausen, Wohnhaus mit Krüppelwalmdach, Lehmbau und Fachwerk, ortsentwicklungsgeschichtlich und baugeschichtlich von Bedeutung

Datierung ab 1805 (Bauernhaus); ab 1805 (Dreiseithof)

Bauvorbescheid liegt vor:

Umnutzung einer Scheune zu Wohngebäude

Angaben zum Angebot (Bestand)

Grundstück ca. 577 m²

Pension EG+OG

4 Appartements Ferienwohnungen

Wohnfläche EG+OG ca. 112 m²

BGF  ca. 293 m²

Nebengebäude

Nutzfläche EG(+DG)  ca. 59 m² (80m²)

BGF  ca. 115 m²

Scheune

Nutzfläche EG ca. 105 m²

BGF  ca. 246 m² (EG+DG)

Entwicklungsmöglichkeiten

Durch Ausbau, Umbau, Sanierung  etc. der vorhandene Bausubstanz, bzw. teilweise Ersatzbebauung könnten bis zu 390 m² Nutzfläche (Wohnfläche) geschaffen werden.

Wohngebäude (DG) ca.40 m² Ausbaureserve)

Gesamtnutzfläche ca. 152 m²

Scheune (EG+DG)

ca. 160 m² (nach Ausbau EG+DG)

Nebengebäude (EG+DG)

ca. 81 m² (nach Ausbau EG+DG)

Mögliche Gesamt- Nutzfläche ca. 390 m²

Mögliche Gesamt- BGF ca. 618 m²

Mietsituation

Mietfreie Übergabe

ZUSAMMENFASSUNG

Historie - Ausstattung etc.

Historie

Erbauungsjahr ca. 1805

Bis in die 60-er Jahre als Bauernhof genutzt und betrieben

Ab dann genutzt als reine Wohnung von den damaligen Besitzern

Erworben im Jahr 2012 von der damaligen Besitzerin

Umbau Haupthaus als Wohnungen, Umbau-Beginn im Jahr 2013

Fertigstellung Umbau im Frühjahr 2014

Insgesamt 4 Apartments :

Durchgeführte Umbau-/ Sanierungsarbeiten im Haupthaus

komplette Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme)

Wasserrohre

Sanitäranlagen

Duschen, Toiletten, Waschbecken

Badezimmer gefliest

Komplette Stromversorgung

Fenster komplett ersetzt, moosgrün (Auflage Denkmalschutz)

Haupteingangstür ersetzt

Einbau neuer Eingangstüren für die Wohnungen im Haus

Innenputz im Erd- und Obergeschoß ersetzt.

teilweise durch Gipskarton und Innen-Putz im EG, mit Lehmputz zur Verbesserung des Raumklimas im OG..

Trockenbauwände gestellt für neue Raumaufteilung

Austausch maroder Deckenbalken im Erdgeschoß

Im Bäderbereich

Fußböden teilweise im OG ersetzt mit OSB- Platten

Fußbodenbelag neu im EG und OG

Durchgeführte Arbeiten im Außenbereich

Neubau der Terrassenbereiche im Innenhof

Unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 3000 Liter

Inhalt mit der Möglichkeit des Wasseranschlusses für das Haus

Teil- Neubau Waschhaus EG und OG ausgebaut als Lagermöglichkeit

Porenbeton, Dachstuhl, Ziegel, Fenster, Türen neu

Vorkehrungen zur Stromversorgung für Scheue und Außenbereich getroffen

Kaufpreisvorstellung  € 590.000 (Bestand) Verhandlungsbasis oder Angebot

Maklerprovision gem. der bereits mit ihnen geschlossenen / oder noch zu schließenden individuellen Vereinbarung. Ortsüblich wäre in dem vorliegenden Fall 5,95 % inkl. MwSt. (5,00 % zzgl. 19% MwSt.) des Kaufpreises. Verdient, zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Fehler, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Allgemeines  Die Angaben dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Widerrufsbelehrung und Datenschutzbelehrung gemäß den allgemein gültigen Richtlinien. Alle Angaben zum Angebot stammen vom Verkäufer.

Sonstiges: Weitere Unterlagen, Informationen, Fotos etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage (Bauvoranfrage, Protokoll Denkmalschutz, Aufmaß).