Familientraum - Charmantes Rheinmittelhaus in Split-Level-Bauweise mit Garten in Malsch

**Objektbeschreibung:**

Dieses lichtdurchflutete und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1994 erbaut wurde, erstreckt sich über 4 Etagen mit versetzten Wohnebenen in Split-Level-Bauweise. Eine umfassende Renovierung fand im Jahr 2017 statt und die Fensterfront auf Südseite des Hauses, wurde 2022 komplett durch weiße Kunststofffenster erneuert.

Die 5 Zimmer in den Etagen 1.OG und DG bieten großzügigen Raum und ausreichend Platz für die gesamte Familie und durch den 2017 neu verlegten Buchenparkettboden erleben Sie hier eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über eine Diele zum schönen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, zur Küche, zum Gäste WC, zur Garderobe sowie zu den beiden Terrassen. Eine große Terrasse mit Glasüberdachung befindet sich auf der Südseite des Hauses, auf der Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Und sind die Sommertage drückend heiß, bietet Ihnen die Nordterrasse eine herrliche Möglichkeit draußen zu entspannen.

Im 1.OG finden Sie 2 Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoß finden Sie 3 weitere Zimmer sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch und Trockenraum sowie über einen Hobbyraum im Kellergeschoß. Eine Garage direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

**Lage:**

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Neubaugebiet am Ortsrand von Malsch. In wenigen Metern finden Sie die nahegelegene Bushaltestelle. Auch das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. In Malsch finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Betreuungs- und Freizeitangebote.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt ca. 9 Km entfernt.

Karlsruhe erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

**Ausstattung:**

\- Garten

\- 2 Terrassen (eine südlich und eine

nördlich ausgerichtet)

\- Balkon

\- Eine Garage direkt vor dem Haus

\- Charmante Split-Level-Architektur

\- Hochwertige Einbauküche

\- 2 Tageslichtbadezimmer

\- Gäste WC

\- Fliesen

\- Buchenparkett (2017 verlegt)

\-Holzfenster (Nordseite)

\-Kunststofffenster (2017 eingebaut

Südseite)

\- Keller

**Sonstiges:**

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

**Provision:**

3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher geltender MwSt.

**Objektzustand:**

renoviert, letzte Modernisierung 2022, sehr gepflegt

**Heizungsart:**

Zentralheizung, Erdgas

**Energieausweis:**

liegt zur Besichtigung vor

**Energieausweistyp:**

Bedarfsausweis

**Energiebedarf:**

75.02 kWh