Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Dortmund Wambel

Ab dem 1.8.2024 steht Ihnen diese freundliche und modernisierte Wohnung zur Verfügung. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und umfasst zwei einladende Zimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Energieausweis ist vorhanden, ebenso wie ein Aufzug, der in den Zwischengeschossen hält. Besonders hervorzuheben ist der West-Balkon, der einen entspannten Blick auf die angrenzende Kleingartenanlage bietet. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Gegenstände wie Kisten oder Fahrräder.
Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Kosten in den monatlichen Nebenkosten mit 50,00 EUR enthalten sind. Die Nebenkosten betragen insgesamt 230 EUR (inkl. Küche). Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 600 EUR. Die Warmmiete beträgt 830 EUR im Monat.

Lage:
Dortmund Wambel ist ein kleinerer Vorort zwischen Dortmund - Körne und Dortmund-Brackel. Der Wambeler Hellweg ist Teil der Verbindung in die von der Innenstadt aus östlich gelegenen Stadtteile. Die Infrastruktur ist durch die am Hellweg gelegenen Geschäfte, Ärzte und Bahnverbindungen sehr gut. In 200 Metern direkte Nahverkehrsanbindung an die Innenstadt und 600 m zur S-Bahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kindergärten, Polizei,Ärzte in direkter Nähe, Krankenhaus, Golfplatz 2km. Auch Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ein bevorzugtes und vor allem ruhiges Wohngebiet im Grünen. Grün und stadtnah sind selten gleichzeitig zu bekommen, aber hier: Diese Immobile liegt südlich des Hellwegs, Nähe Kirschbaumweg und angrenzend an eine Grünanlage, keine Durchgangsstraßen. Das Umfeld besteht bei aufgelockerter Bebauung vornehmlich aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Reiheneigenheimen mit gepflegten Gärten.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, bitte ich Sie, mir folgende Unterlagen vorab einzureichen:

- Selbstauskunft mit Ihren persönlichen Daten, Ihrer Wohnhistorie und Ihrem Einkommen inkl. Gehaltsnachweisen.
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gültiger Personalausweis als Identitätsnachweis

Zusätzlich zu den genannten Punkten gilt es zu beachten, dass Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der vorliegenden Unterlagen, die ich selbstverständlich soweit möglich überprüft habe. Bei aller Sorgfalt kann ich eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen.