Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung in 57271 Hilchenbach-Dahlbruch

270.000 €

  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 808 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1969
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

57271 Nordrhein-Westfalen - Hilchenbach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 150qm, zuzüglich eines ausgebauten Obergeschosses mit weiteren 40qm Nutzfläche. Es wurde 1969 auf einem knapp 808qm großen Grundstück erbaut.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Haupteingang von außen. Zusätzlich gelangt man über die Treppe im Haus in die Wohnung, was ideale Möglichkeiten für zwei Generationen oder ein Home Office schafft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Gästezimmer + Balkon Zugang
-Küche
-Wohnzimmer
-Esszimmer + Balkon Zugang
-Gäste-WC
-Hauptbadezimmer mit Dusche

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und einen Raum, der noch Ausbaupotenzial bietet, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Momentan wird der Raum als Trockenraum genutzt.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung bestehend aus:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer mit Dusche

Modernisierungen:
-Fenster aus 2009
-beide Eingangstüren aus 2018

Der Außenbereich des Anwesens bietet zwei Garagen, die für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in der geographischen Mitte von Dahlbruch. Fast die gesamte Infrastruktur des Ortes liegt im 500 m-Umkreis: Kino, Theater, Hallenbad, Sparkasse, Supermarkt, Bäcker, Ärztehaus, Apotheken

Dahlbruch zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Das Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu wunderschönen Wäldern und Wanderwegen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Siegen, Dortmund und Köln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 192790

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