Ein Traum: Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Ein Haus mit Garten!
Das könnte ihr neues Familiendomizil werden!
Eine Erwachsenen WG, in vernünftiger Konstellation, ist ebenfalls denkbar.
In dem Einfamilienhaus in Kempten (Allgäu) steckt so viel mehr als nur Wände und ein Dach. Es ist ein Ort voller Freude und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem das Lachen der Kinder möglich ist und die Entfaltung der Familie Platz hat.
Der große Garten lädt zum Verweilen ein, die Terrassen bieten einen Rückzugsort für ruhige Stunden und der Balkon im Dachgeschoss verspricht einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Hier kann man die Seele baumeln, den Alltag hinter sich lassen und einfach nur sein.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss mit großzügigen Terrassen und Garten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, hat einen großen Balkon und eine gesonderte Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung bietet Platz für zusätzliche Möglichkeiten: für Freunde oder Familienmitglieder, die gerne zu Besuch kommen; auch eine Mehrgenerationenlösung wird so geboten, genauso wie die Option ein komfortables Homeoffice einzurichten. Sie ist ein Ort der Geborgenheit und des Zusammenhalts, ein Ort, an dem man sich immer willkommen fühlt und flexible Anpassungen für die Bedürfnisse der wachsenden und älter werdenden Familie tätigen kann.

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Raum wider - von den raumhohen Schiebefenstern über Kachel- und Schwedenofen bis hin zur Holzschalung an den Decken. Alles ist durchdacht und mit Sinn gestaltet, um den Bewohnern ein Zuhause zu bieten, das mehr ist als nur ein Wohnhaus.

Dieses Einfamilienhaus in Kempten (Allgäu) ist nicht nur ein Ort zum Leben, es ist ein Ort, zum Träumen und zum Glücklichsein.
Bewerben Sie sich gerne schriftlich mit Angaben zu Ihrer Arbeit und Familie unter: k.Lankeslankes-immobilien.com

# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit darüber liegendem Nebenraum
- Baujahr:Fertigstellung 1984
- Grundstücksfläche:732 m²
- Zimmer: 7 (EG 4 Zimmer / DG 3 Zimmer)
- Bäder:Erdgeschoss: 1 x WC Eingangsbereich,1 x Bad
- Dachgeschoss: 2 x Bad
- Heizung: Gasbrennwerttechnik (Einbau 2016)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Erdgeschoss: Kachelofen im Wohnbereich
- Dachgeschoss: Schwedenofen für das Heizen mit Holz
- EG: große, raumhohe Schiebefensterfront mit Süd- Westausrichtung
- gute Belichtung
- Übergang in den Garten
- Decken sind mit Holzschalung verkleidet
- Böden in Küche, Esszimmer und Wohnbereich: gefliest
- Böden in Zimmern: mit Wollteppich ausgelegt
- Einbauküchen: im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Beide Küchen dürfen verändert werden
- Dachgeschoss zwei geteilt:
a) Die gesonderte Einliegerwohnung mit extra Bad und Küche bietet zusätzlich Raum für Familienmitglieder oder ggf. Kinderbetreuung
b) Für die zwei weiteren Zimmer im Dachgeschoss gibt es ein extra Bad

- Wohnfläche EG 121,78 m²
- Wohnfläche DG 95,29 m²
- Nebennutzfläche : 147,41 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Nutzfläche: ca. 147,41 m²

# Lagebeschreibung
Zu vermieten ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Kempten (Allgäu) – in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus liegt am Rande der Siedlung Stiftallmey 1 und angrenzend an den Grünzug am Mariaberg. Die Erschließungsstraße - Im Rothkreuz - ist eine Sackgasse und daher kaum befahren.
In dem Einfamilienhaus in Kempten (Allgäu) vereinen sich nicht nur die Schönheit des Wohnhauses und des Gartens, sondern auch die Vorzüge der Stadt selbst. Kempten, mit seinen ca. 70.000 Einwohnern, bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Stadt ist durch die Autobahnen A7 und B12/A96 optimal angebunden, was Ausflüge in die umliegende Natur oder zu den nahegelegenen Städten wie München in nur etwa 1,5 Stunden ermöglicht. Der Allgäu Airport in Memmingen ist ebenfalls schnell erreichbar, was Reisen in ferne Länder erleichtert.

Kempten ist nicht nur eine Hochschulstadt, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum mit namhaften Unternehmen wie Dachser und Liebherr. Die gute Infrastruktur der Stadt sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit einer Vielzahl von Schulen und Kindertageseinrichtungen für Familien.

Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten offen - sei es ein Besuch im Kino oder Theater, sportliche Aktivitäten in einem der örtlichen Sportvereine, Fitnessstudios oder Schwimmbäder, oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang durch die historische Altstadt von Kempten.

In Kempten findet jeder etwas nach seinem Geschmack: kulturelle Veranstaltungen, sportliche Herausforderungen oder einfach nur Entspannung in der Natur. Diese Stadt bietet alles, was das Herz begehrt und macht das Leben im Einfamilienhaus zu einem unvergesslichen Erlebnis.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 3 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 2,6 km
Zentrum 3,4 km

# Sonstiges
Wohnfläche gesamt: 210,55 m²
Nebennutzfläche gesamt: 147,41 m²
gesamte Wohn- Nutzfläche 357,96 m²
Grundstück: 729 m²

Kaltmiete gesamt: 2.100,- €
Nebenkosten: 200,- €
(Strom, Gas und Telefon rechnet der Mieter selber bei den Anbietern ab)
Warmmiete: 2.300,- €
Kaution: 6.300,- €
Auf Wunsch des Vermieters sind familieneigene Fotos im Exposé verwendet worden

Strom, Gas, und Telefon sind in den Nebenkosten nicht enthalten, da sich der Mieter bei einem Einfamilienhaus selber anmeldet.
Es wird darauf hingewiesen, dass ein Versicherungsschutz abgeschlossen werden sollte.

Bewerben Sie sich gerne schriftlich mit Angaben zu Ihrer Arbeit und Familie unter: k.Lankeslankes-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023KL10_72