Ein Reetdachhaus, wie es im Buche steht: wohnlich, gemütlich, mit viel Platz und Natur.
298.000 €
- Wohnfläche 153,86 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 696 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier heißt es nicht nur „leben, wo andere Urlaub machen“, sondern „leben, wie andere Urlaub machen.“ Denn wer wollte nicht schon einmal den einzigartigen Charme eines norddeutschen Reetdachhauses genießen? Hier steht es, auf einem knapp 700 m² großen Grundstück, nur rund 5 Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt. Dieses reizvolle Objekt könnte Ihr neues Zuhause werden – für das Leben in Nordfriesland, für den Urlaub, für Paare oder Familien mit Kind. Denn anders als viele kleine Reetdachkaten bietet dieses Haus auch noch mehr als 150 m² Wohnfläche, was es zu einem ganz besonderen Juwel macht. Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise!
# Ausstattung
Das Haus wurde um 1910 mit den typisch norddeutschen roten Backsteinen erbaut, und liegt gut versteckt hinter Büschen, Bäumen und Hecken sowie einem kleinen Friesenwall rund 20 Meter von der Straße entfernt. Das ausgebaute Reetdach wird von mehreren Gauben verziert. Gut zu wissen: 2011 wurde das Reet auf der Gartenseite neu eingedeckt, 2017 auf der Straßenseite. Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand, aber modernisierungsbedürftig. Empfangen wird man von der geräumigen Wohndiele mit Kamin und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss sowie zum idyllischen Garten. Eine Türe führt in die Küche mit angeschlossenem Duschbad, eine andere Türe führt in den Schlafbereich mit einem weiteren Raum, der als Büro, Kinderzimmer oder z.B. auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Über eine dritte Türe gelangt man von der Wohndiele in einen weiteren Wohnraum, von dem eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieses wird zurzeit als Studio genutzt, allerdings kann die große Fläche von rund 56 m² auch in mehrere Zimmer aufgeteilt werden. Fenstergauben gibt es hier auf beiden Längsseiten sowie auf einer der Giebelseiten. Außerdem befindet sich im DG noch eine kleine Abseite, die als Lagerraum dient. Außen punktet das Reetdachhaus mit einem schönen Vorgarten inkl. Pkw-Stellplatz sowie dem idyllischen rückwärtigen Garten, der direkt und unverbaubar an Felder und Wiesen anschließt. Hier findet man, neben einem kleinen Gartenhaus, Ruhe und Entspannung, den Blick ins Grüne inklusive. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgaszentralheizung (Bj. 1999), die Warmwasseraufbereitung übernimmt derzeit ein Durchlauferhitzer.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt verkehrsgünstig mit gutem Anschluss an die B5 im Erholungsort Langenhorn, einer der größten Landgemeinden in Schleswig-Holstein. Langenhorn selbst bietet zahlreiche große (Supermärkte) und kleine (Einzelhändler) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, 2 Kitas und eine Grundschule. Vom Bahnhof Langenhorn verkehren Züge regelmäßig in Richtung Norden (Niebüll, Sylt, Dänemark) und Süden (Hamburg). Mit Niebüll, Bredstedt und Husum liegen 3 Städte in der Nähe, die eine perfekte und umfassende Infrastruktur aufweisen: Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kliniken bzw. Arztpraxen, kleine und mittlere Betriebe, Industriegebiete sowie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsfachschulen. Eine wunderschöne und aktive Region, die das Leben in und um Langenhorn so attraktiv und lebenswert macht.
# Sonstiges
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 181 kWh/[m²*a), Effizienzklasse F, Erdgaszentralheizung (Bj. 1999)
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-1805
Rechtliche Angaben
Marsch & Geest Immobilien
Inh. Oliver Gernert e.K.
Oliver Gernert
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum
Telefon 04841 / 669250
Telefax 04841 / 663862
E-Mail: info(at)mgimmo.de
Web: www.mgimmo.de
Handelsregister Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg HRA 8336 FL
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Telefon 04843/2090-0
USt-IdNr.: DE292413297
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr