EFH in Gaberndorf

# Objektbeschreibung
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Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande des alten Kerns von Gaberndorf in einer ruhigen Seitenstraße. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 204 m².

Ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Wohnräumen, Bad, Küche und einen Gewölbekeller. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude (ca. 40 m2 Grundfläche) mit unausgebauten Dachboden. Die große Garage im Nebengebäude bietet Platz für Autos und eine Werkstatt.
Durch die geringe Grundstücksgröße von 204 m² existiert kein Garten zum Haus. Vor dem Haus befindet sich eine öffentliche Fläche (Vorgarten), die im Eigentum der Stadt Weimar an die jeweiligen Hausbesitzer zur Grünpflege überlassen wurde. Die vertragliche Vereinbarung mit der Stadt Weimar wird aktuell angefragt.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:

1996 - Wärmedämmung der Außenwände
1998 - Modernisierung Bad
1998 - Modernisierung der Heizungsanlage - Einbau Gasheizung
1998 - Modernisierung der Fenster
2010 - teilweise Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom)
2010 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

Das Haus wurde von dem Eigentümern teilweise (persönliche Dinge) beräumt. Die Möbel und Sachen im Haus und Nebengebäude gehen an den Käufer über. Ausgenommen davon sind das Auto und Motorrad. Aktuell wird auf die zeitnahe Zustellung des Erbscheins gewartet. Der Notartermin kann mit Vorliegen des Erbscheins erfolgen. Die Übergabe erfolgt mit Kaufpreiszahlung.

Sie haben großes Interesse und möchten gerne die Immobilie besichtigen?
Nutzen Sie Ihre Chance. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Weimar ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen mit ca. 65.000 Einwohnern, die als Kulturstadt Europas 1999 vor allem mit Goethe und Schiller für ihr kulturelles Erbe bekannt ist. In Weimar gibt es zwei Hochschulen: Die Bauhaus-Universität Weimar und die Hochschule für Musik Franz Liszt, mit insgesamt rund 5.000 Studierenden. Der weit größere Teil der Studierenden besucht die Bauhaus-Universität Weimar.

Weimar als Mittelstadt liegt an einem Bogen der Ilm. Die Stadt ist nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten. Das Einfamilienhaus liegt in Weimar im Stadtteil Gaberndorf. Das Wohnumfeld besteht zum größten Teil aus Einfamilien- und Reihenhäusern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 17.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90