Das wäre Ihre CHANCE

# Objektbeschreibung
Unsere massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich in einem gepflegten als auch soliden Zustand. 1985 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und mit Dachgauben versehen. Die gemütliche 3 Zimmer-Dachwohnung wurde in diesem Zuge renoviert. Die Erdgeschoss- als auch die Obergeschoss-Wohnung wurden 2018/19 teilsaniert. Im Kellergeschoss befindet sich, on top, noch eine kleine Wohneinheit mit ca. 35 qm, welche zeitweise vom Eigentümer genutzt wurde. Aktuell steht die Wohnung leer, hier sind Verschönerungsarbeiten angesagt!

* 2019 Modernisierung der sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss
* 2018 Gasheizung erneuert
* 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94 qm, Terrasse, Gartenanteil und Garage
* 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 qm, Balkon und Garage
* 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 qm

Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 06/2024 frei, hier ist auch eine Eigennutzung interessant oder wieder vermieten - Anfragen sind gewährleistet!

Die Jahresmiete der 3 Wohneinheiten beläuft sich auf einen Mietzins von EUR 17.959,- p.a.

In einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung bieten wir Ihnen die Gelegenheit Ihr Geld SICHER anzulegen!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküchen mit elektrischen Geräten inklusive
* schöner Garten mit Gartenhaus
* 2 Garagen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

# Lagebeschreibung
Bad Mergentheim verfügt über eine gute Infrastruktur - Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Caritas-Krankenhaus. Ebenso sind viele Freitzeitmöglichkeiten vorhanden, wie z.B. das Solymar, Golfplatz etc.
Auch die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof, den regionalen Busverkehr als auch den Autobahnanschlüssen gesichert.

# Sonstiges
Unsere Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
KG: Wohn-/Schlafraum mit kleinem Duschbad und Toilette, 3 Kellerräume, Heizraum, Gemeinschaftswaschraum
EG: Diele, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wintergarten - aktuell als Büro genutzt, große Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG: Diele, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wohnküche mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Offener Wohnbereich, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen, dieser befindet sich in Bearbeitung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 642375