Charmanter, historischer Resthof mit zwei Wohneinheiten und einer großen Scheune in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem historischen Resthof, der auf seine liebevolle Restaurierung wartet. Dieses nahe einem Waldgebiet liegende Anwesen, schätzungsweise um 1750 erbaut, strahlt den zeitlosen Charme vergangener Jahrhunderte aus und bietet gleichzeitig unendliches Potential für moderne Wohnträume.

Das charmante Bauernhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit herrlichem Ausblick auf das weitläufige, ca. 2.500 m² große, sichtgeschützte Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die massiven Mauern und die traditionelle Architektur (Stehhöhe in den Wohnräumen tlw. ca. 2m) verleihen dem Haus eine robuste und gleichzeitig einladende Atmosphäre. Eine Außentreppe auf der Gartenseite führt in den historischen Dachboden, der noch immer den Duft der einstigen Räucherkammer erahnen lässt und an alte Zeiten erinnert.

Wahrscheinlich um 1870 wurde die große, gemauerte Scheune errichtet, die nun auf ihre Wiederbelebung wartet. Die beeindruckende Struktur bietet endlose Möglichkeiten für kreative Projekte, sei es als Atelier, Werkstatt oder Veranstaltungsraum nach einer entsprechenden Umgestaltung.

Das Anwesen besticht vor allem durch sein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, einen noch intakten Brunnen, vielen lauschigen Plätzen und diversen Nebengebäuden und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Dieser Resthof ist ein Juwel, der darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein einzigartiges, modernes Zuhause zu schaffen. Entdecken Sie das immense Potenzial dieses Anwesens und machen Sie es zu Ihrem Traumdomizil in Ostseenähe. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet ebenfalls gestattet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

# Ausstattung
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Duschbad
- 2 Küchen
- 4 Stellplätze
- 2 Zufahrten zum Grundstück
- Scheune mit Anbau
- Backstein-Gartenhaus
- Werkstatt
- Schuppen
- Brunnen
- alter Baumbestand
- kein Denkmalschutz

In der größeren, unbewohnten Wohneinheit verteilen sich auf ca. 67 m² Wohnfläche der Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Flur, ein Duschbad sowie die Küche. In letzterer befindet sich auch die Holzzentralheizung, die das gesamte Haus auf traditionelle Weise mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung kann wahlweise von Durchlauferhitzer auf Warmwasserspeicher umgestellt werden.

Es liegt bereits eine Gasleitung an der Straße, so dass eine Umrüstung auf eine Gasheizung möglich wäre. Es besteht auch die Möglichkeit für einen Glasfaseranschluss.

Die zweite, vom Eigentümer selbst genutzte Wohneinheit befindet sich mit eigenem Eingang auf der Nordseite des Hauses und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Das ursprüngliche Reetdach vom Bauernhaus wurde 2015 durch neue Metalldachpfannen ersetzt, so dass auch eine Solar- bzw. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach möglich wäre.

Die Dacheindeckung der gemauerten Scheune wurde ca. 2001 erneuert. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den 80/90er Jahren, einige Fenster verfügen noch über Einscheibenverglasung.

Bei den Bodenbelägen in der kleineren Wohneinheit handelt es sich Auslegware und Fliesen, in der größeren unbewohnten Wohneinheit warten sowohl die gefliesten Böden in Bad und Küche als auch der Holz- und Estrichboden in den übrigen Räumen auf neue Gestaltung.

Das Grundstück bietet darüber hinaus zwei Zufahrten für das bequeme Wenden sowie Platz für ca. 4 PKW-Stellplätze. Der rückwärtige Bereich im Garten ist befestigt und bietet einen stabilen Untergrund für Ihre Fahrzeuge oder Boote.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975% inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2517 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Cismar ist ein kleiner, beschaulicher Ort in der Gemeinde Grömitz nahe der Ostsee und bietet eine idyllische und entspannte Wohnlage inmitten der malerischen Landschaft Ostholsteins.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus. Umgeben von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und dichten Wäldern bietet diese Gegend eine ideale Umgebung für alle, die die Natur lieben und die Hektik des Alltags hinter sich lassen möchten. Hier finden Bewohner Ruhe und Erholung in einer intakten Umwelt, die zum Wandern, Radfahren und Entdecken einlädt.

Cismar selbst ist geprägt von seinem historischen Ortskern und seinen charmanten Fachwerkhäusern. In der Umgebung finden sich auch weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Cismar, ein ehemaliges Zisterzienserkloster, das heute ein Museum beherbergt und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen organisiert.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Cismar eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Die Nähe zur Ostseeküste macht Cismar zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das maritime Lebensgefühl genießen möchten. Die Ostsee mit ihren schönen Stränden und dem klaren Wasser ist nur eine kurze Radtour oder Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist daher ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 478.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: iad-446