Besondere Gelegenheit! 1 Mio Mieteinnahmen! MFH mit Baugrundstück in Citylage von Homburg!

# Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Objekt, in guter Lage von Homburg, handelt es sich um ein 5-Familienhaus mit ca. 255 qm Wohnfläche, sowie einem Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 4.875 qm (mit genehmigter Bauvoranfrage zur Errichtung einer Pflegeimmobilie & Wohnungen). Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit in direkter Uni-Nähe und Citylage Ihren Traum von der Errichtung einer Tagespflegeeinrichtung bzw. den Neubau eines MED-Zentrum zu verwirklichen.

Das 5-Familienhaus verfügt über 4 identische Wohnungen mit ca. 47 qm Wohnfläche und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche. Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Alle Wohnungen sind voll möbliert und werden teilweise als Wohnungen zur Kurzzeitmiete oder als Ferienwohnungen vermietet.

Die Mieteinnahmen (für das Bestandsgebäude) belaufen sich, je nach Art der Vermietung, auf 45.000,00 - 75.000,00 Euro netto Kaltmiete.

Die genauen Ausführungen des B-Plans für den Neubau auf dem großzügigen Baugrundstück erhalten Sie in einer gesonderten & umfassenden Ausführung.

Für den Neubau sind Mieteinnahmen von ca. 1 Million Euro möglich und kalkuliert, wovon ca. 25 % bereits mit Mietverträgen nachweisbar sind.

# Ausstattung
Das geschmackvoll renovierte Mehrfamilienhaus verfügt über ein neues Dach mit Velux Dachflächenfenstern, neu ausgestattete Bäder mit großen Duschen & Glasabtrennung sowie Vinylboden, Holzdielenboden und neu verlegten Laminatboden.

Alle Wohnungen verfügen über eine EBK mit Geschirrspüler, Cerankochfeld & Backofen sowie einen Kühlschrank und sind umfassend möbliert.

Das Treppenhaus ist mit Strukturputz und die Wohnungen sind Glattputz verputzt und mit einer weißen Siliconharzfarbe (Caparol) gestrichen.

Die ursprüngliche, massive Holztreppe wurde erhalten & verleiht dem Haus ein besonderes Ambiente.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Hinter dem Haus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis an den Makler zu zahlen.

Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss eines vollwirksamen Kaufvertrages mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 4875 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Bau-Grundstück & umfassend renovierte MFH befindet sich in einer guten Lage mit erstklassiger Infrastruktur am Stadtrand von Homburg und unmittelbarer Uni-Nähe.

Sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe & die Homburger Innenstadt ist innerhalb von ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten gelangt man außerdem mit dem PkW zum Schnittpunkt der Autobahn A6 in Richtung Mannheim/Saarbrücken & Autobahn A8 in Richtung Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder auch fußläufig erreichbar.

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist Zentrum & Sitz des Saarpfalz-Kreises.
Mit ca. 43.000 Einwohnern ist Homburg die drittgrößte Stadt des Saarlandes. Als Zentrum eines die Landesgrenze überschreitenden Einzugsgebietes, hat die Stadt traditionell eine überregionale Funktion und Bedeutung.
Sie ist Sitz des Universitätsklinikums und der medizinischen Fakultät der Universität des Saarlandes.
Des Weiteren sind diverse Schulen wie Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, Berufsbildungszentren usw. vorhanden.

Aufgrund einer sehr guten Infrastruktur ist Homburg bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen. Großbetriebe wie Bosch, INA-Schaeffler, Michelin oder KruppThyssen Gerlach belegen mit ihren Produkten marktführende Positionen.

# Sonstiges
Der Endenergiebedarf des Wohngebäudes beläuft sich auf 199,0 kWh/(m2.a)

Das Anwesen liegt in verkehrsgünstiger Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Uniklinik fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Gesamtpaket aus MFH und Baugrundstück ist eine einmalige Gelegenheit, um von den bereits vorhandenen Mieteinnahmen zu partizipieren und ein neues Projekt mit Pflegeeinrichtungen, Gewerbeflächen & Wohnungen zu verwirklichen.
Die Pläne für die Errichtung einer Pflegeimmobilie bzw. eines MED-Zentrums liegen bereits vor & ein GU ist mit der Kalkulation der Herstellungskosten des Projekts beauftragt.
Eine Zusage einer Pflegeeinrichtung über eine Anmietung von 15 Jahren liegt ebenfalls bereits vor. Die aktuelle, realisierte & nachweisbare Vermietung des Bauvorhabens liegt bei ca. 35 % der Gesamtfläche. Ebenso entstehen ca. 27 Wohnungen die zur Vermietung bereitstehen. Geplant sind:

- 24 x 2-ZImmer Appartements
- 4 x 3-Zimmer Appartements
- 3 x Penthäuser

Anbieter-Objekt-ID: 71