Bereit für eine Kapitalanlage voller Potenziale und Möglichkeiten?

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wartet nur darauf, von Ihnen in eine Traumimmobilie verwandelt zu werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre kreativen Wohnideen und persönlichen Stil.
Ja, es ist renovierungsbedürftig – aber sehen Sie das nicht als Hindernis, sondern als spannende Chance, Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen!
Nach der Renovierung erwartet Sie hier eine einmalige Kapitalanlage mit unbegrenzten Möglichkeiten zur Nutzung und Vermietung.
Zwei separate Wohneinheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität und Privatsphäre, perfekt für zwei Familien oder als großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Auto sicher und bequem direkt vor der Tür zu parken.
Die Lage verleiht diesem Haus nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch eine unwiderstehliche Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Träume von einem einzigartigen Zuhause und einer rentablen Investition. Greifen Sie zu und machen Sie sich bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!
- 137 m² Wohnfläche
- weitere Nutzfläche von ca. 20 m²
- 2 Wohneinheiten
- Schöner Gewölbekeller
- Aktuell im EG als Gewerbe angemeldet
- Umnutzung zu Wohnraum wird auf Wunsch durchgeführt
- Balkon
- Einbauküche inklusive
- Stellplatz inklusive
- Renovierungsbedürftig
- Sehr gute Kapitalanlage
- Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung
- Ideal zum Beispiel als WG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.640,33 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Leben Sie im Zentrum des Geschehens, mit direktem Zugang zu allem, was Winnenden zu bieten hat – von Geschäften über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen.
Dieses Objekt ist nicht nur ein Haus, sondern eine lebendige Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie und machen Sie Winnenden zu Ihrem neuen Zuhause!

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 268,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.07.2019
Gültig bis: 2029-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-055403