Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: 3-4 Wohneinheiten in begehrter Lage!

# Objektbeschreibung
In dem begehrten Stadtteil Kaukenberg, nur einen Katzensprung von der Lieth und dem aufstrebenden Stadtteil Springbachhöfe entfernt, erwartet Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B64 aus, sondern auch durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten. In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise das Südring-Einkaufszentrum, den Dörenpark und die pulsierende Innenstadt von Paderborn.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage sind – dieses Objekt bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktive Möglichkeiten. Eigennutzer können sich besonders freuen, denn die charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten steht demnächst zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause oder Investment?
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# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1997
- Ausbau Dachgeschoss 2002
- Ausbau Spitzboden 2003
- Grundstücksgröße 476m²
- Vermietbare Wohnfläche ca. 350,92m²
- 4 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Körperheizung im Spitzboden und Keller
- Teilunterkellert (weiße Wanne)
- Neugestaltung und Modernisierung des Hauseingangsbereich 2015
- Neugestaltung und Modernisierung der Terrasse 2015
- Neue Gastherme 2021
- 2 Balkone
- 1 Garagen
- 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Im begehrten Stadtteil Paderborns, erwartet Sie eine erstklassige Immobilieninvestition. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum wird durch die stabile Einwohnerzahl belegt, während die niedrige Leerstandsquote auf eine hohe Zufriedenheit der Bewohner hinweist.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Autobahnen und umfasst verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Pendler und Reisende profitieren von dieser erstklassigen Anbindung gleichermaßen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Fülle von Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und Radwege, die zur gehobenen Lebensqualität der Bewohner beitragen. Willkommen in Ihrer neuen Adresse, wo Komfort, Annehmlichkeiten und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 87,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12AGD