Attraktive Einzelhandelsfläche inmitten des Oberhausener Marienviertels

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von 238 qm.

Sie liegt direkt an einer Hauptverkehrsstraße und weist somit eine sehr hohe Frequenz an potenziellen Kunden auf.
Durch die großzügigen Fensterflächen und der Lage im Erdgeschoss bietet dieses Ladenlokal optimale Sichtbarkeit sowie ein hohes Werbepotenzial für Ihre Geschäftsidee.

Zu der Immobilie gehören ebenfalls zwei Badezimmer sowie eine Küche im 124 qm großen Kellerbereich des Ladenlokals. Hier finden sich des Weiteren mehrere Räume, die als Lager genutzt werden können.

In der Vergangenheit wurde das Ladenlokal als Supermarkt genutzt. Derzeit befindet sich noch Inventar zum Betrieb eines Supermarktes im Ladenlokal. Dieses kann vom Vormieter übernommen werden.
Selbstverständlich ist die Gewerbefläche aber auch anderweitig nutzbar. Optional besteht die Möglichkeit der Anmietung weiterer Flächen. Sprechen Sie uns hierzu gerne direkt an.

In jeglicher Hinsicht bietet die Immobilie optimale Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Die Aufteilung des Ladenlokals bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Mehrere Zugänge zum Ladenlokal

- Zwei Kühlhäuser sowie eine Fleischtheke und ein Kassierband

- Regale

- Vollelektronische Dachfenster

- 124 qm Kellerbereich inklusive Küche und Sozialräume für die Mitarbeiter

- Sanitäreinrichtungen

- Breite Fensterfront über die gesamte Länge des Ladenlokals

Warmmiete: 2.460,00 €
Heizkosten: 200,00 €

# Lagebeschreibung
Direkt an einer Hauptverkehrsstraße im beliebten Oberhausener Marienviertel gelegen, weist die Lage der Immobilie eine der höchstfrequentiertesten Straßen in Oberhausen auf.
In direkter Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV, sowie eine direkte Verbindung zum Oberhausener Hauptbahnhof.
Des Weiteren sind die Autobahnen A2 und A3 sowie die A42 in der näheren Umgebung der Immobilie.

Für potenzielle Kundschaft ist also eine breitgefächerte Möglichkeit der Anreise gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen etc. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Aufgrund der Lage eröffnen sich hierbei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten des Ladenlokals.

Alles in allem lässt sich sagen, dass der Standort für Unternehmer ideal geeignet ist, da die Immobilie sehr ins Auge sticht und vor allem vorbeifahrende Verkehrsteilnehmer mit der breiten Schaufensterfront anlockt und ein sehr großes Werbepotenzial ermöglicht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 149,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1597