Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Düsseldorf - Unterbach - Sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Objekt befinden sich 6 Wohnungen. Das zentrale Treppenhaus befindet sich zur Straßenseite. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat eine Größe von 85 m². Es erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, aufgeteilt in 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, Bad und Balkon. Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Aus dem Wohn- Essraum treten sie auf den großzügigen Balkon. In dieser ruhigen Wohnstraße können Sie hier mit Aussicht ins Grüne entspannen.
Der Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Keller bieten viel Stauraum. Ihre Waschmaschine kann im Gemeinschaftskeller untergebracht werden.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist den heutigen Ansprüchen grundsätzlich genügend. Sie entspricht überwiegend dem Standard der 1960iger Jahre. Die Wohnung sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kurze Wege und hoher Naherholungsfaktor - das ist Düsseldorf-Unterbach.

Der Stadtteil Unterbach liegt im Südosten der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist von Wäldern, Feldern und Seen umgeben. Unterbach ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Der Unterbacher See ist fußläufig erreichbar und lädt ein zum spazieren gehen, schwimmen und surfen.

Die Autobahnen A 46 und A 3 sind nur wenige Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe gibt es Haltestellen mehrerer Linien des ÖPVN, die Sie in die Innenstadt und ins Umland bringen.

Auch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés gelangen Sie schnell. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Ärzte und Schulen.
Im nahegelegenen Neubaugebiet entsteht aktuell zusätzlich eine neue Kindertagesstätte.

In direkter Nachbarschaft zum Objekt besteht die Bebauung überwiegend aus 1 bis 2-geschossigen Ein- oder Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich.

# Sonstiges
Die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Die Möblierung, Ausstattung und die Maße der angehängten Grundrisse können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von pro-immo-renta consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.12.2023
Gültig bis: 06.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2053