AIGNER - Einzelhandelsfläche im Einzugsgebiet von Landshut

# Objektbeschreibung
Das funktionale und architektonisch ansprechend gestaltete Gebäude wurde im Jahr 2007 als dreigeschossiges Büro- und Gechäftshaus mit Tiefgarage auf einer Grundstücksfläche von 2.300 m² errichtet.

Die angebotenen Flächen gliedern sich folgendermaßen auf:

Einzelhandelsfläche (teilbar): ca. 900 m²
Lagerfläche (mit Aufzug): ca. 90 m²
Freifläche: ca. 245 m²
Anlieferzone: ca. 91 m²
Außenstellplätze: stehen zur Verfügung

Die hier aufgeführten Flächen können vom künftigen Mieter für seinen täglichen Betriebsablauf exklusiv genutzt werden. Die Erschließung der Einheit erfolgt für die Kunden über den ebenerdigen Parkplatz.

Die dazugehörigen Nebenräume und der Lastenaufzug liegen auf der nördlichen Seite des Gebäudes. Hier erfolgt auch die Anlieferung über den separaten Zufahrtsbereich neben der Tiefgaragenrampe.

Warmmiete: 11.139,75 €

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Ladenfläche: ca. 900 m²
Verkaufsfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Das Geschäftshaus liegt am südlichen Rand von Landshut in Kumhausen, ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt, nahe der B15. Diese bietet Anbindung an die B11 und die A92, 18 km entfernt. Der Münchner Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar. Das Geschäfts- und ahversorgungszentrum im Gewerbegebiet, neben Edeka, Aldi und Getränkemarkt Fleischmann, dient der wachsenden Gemeinde. Neue Baugebiete entstehen im angrenzenden Wohngebiet Preisenberg. Das Gewerbegebiet ist auch per Bus (Linien 1 und 50) gut erreichbar, mit einer Haltestelle 500m entfernt. Landshut, mit 65.000 Einwohnern, ist wirtschaftlich stark und profitiert von seiner Lage und der Nähe zu München. Der Kaufkraftindex liegt bei 117,6. Laut einer Studie von Focus Money (2006) ist Landshut wirtschaftlich sehr erfolgreich, mit niedriger Arbeitslosenquote und starker Wirtschaftskraft.

# Sonstiges
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 89,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 42,6 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40249