5Gardens | LUXUS & LEBENSQUALITÄT | Neubauprojekt Gräfelfing - 5 exklusive Häuser | Stadthaus

# Objektbeschreibung
5 GARDENS ... ein speziell entwickeltes Ensemble für den gehobenen Wohntraum in grüner Nachbarschaft!

MODERNES Stadthaus in stilvoller moderner Architektur

Das Konzept:
Zeitlose eleganz - In den 5Gardens werden Wohlfühlambiente und Luxus zur Realität.
Wenn aus einer Farbe Lebensqualität wird. Hier in der Gartenstadt, zentral gelegen und doch eingebettet in ein herrliches grünes Grundstück, entstehen fünf attraktive Häuser. Zahlreiche Boten der Natur, wie beispielsweise Buchen, Haselnusssträuchern und Astern zieren die Umgebung.
Seinen Namen verdanken die 5Gardens den großzügigen Grundstücken, über die jedes Haus verfügt. Sie werden an warmen Tagen zum verlängerten Wohnzimmer und bieten zusätzlich Raum für Entspannung sowie Erholung.

mehr online unter | www.5gardens.de

Ankommen!
Die Objekte überzeugen durch ihr elegantes Ambiente, welches sich durch jeden einzelnen Raum zieht. Bodengleiche Fenster, in nahezu allen Zimmern sorgen, für eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt.
Geprägt von lichten Raumhöhen sind die Zimmer großzügig geschnitten. Auf diese Weise bietet jedes Haus in den 5Gardens viel Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Ansprüche und Wohnideen.

Dank der umfangreichen technischen Ausstattung können Sie hier modernsten Wohnkomfort genießen, sei es durch intelligente Beleuchtung, automatische Rollos oder ein smartes Thermostat.

Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen, wirken die 5Gardens rundum stimmig und geben Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente.
Besonders überzeugend ist das klare Design der Fassaden. Diese strahlen durch den wiederholten Einsatz von Glas und Holz ebenso Eleganz, wie vollkommene Gelassenheit aus. Durch die offen wirkende Architektur werden Innen und Außen nahtlos miteinander verbunden. Um das Gefühl der Erholung zu steigern, besteht die Möglichkeit, ergänzend eine Sauna im Untergeschoss zu integrieren.

Die Grundrisse sind selbstverständlich individuell veränder- oder anpassbar.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich (optional nach Prüfung)

Schon in der Grundausstattung:

Highlights:
- Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Raffstores im Erdgeschoss
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Heizsystem mit Energieeffienzklasse A++
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Raumweise steuerbare Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung
- Lüftungsanlage für eine bessere Luftqualität

Ebenfalls schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- Terrasse
- voll ausgebauter Kellerraum+Flur mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern, Fussbodenheizung und Tageslicht
- 3-Scheibenverglasung
- Fenster bronzefarben (außen)
- Freizeit "Plus" Behörden Paket
- Versicherungsgutachten
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Fussböden
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Raffstores
- TÜV - Begleitung
etc...

- großer Wohn- und Essbereich
- große Terasse
- Gästezimmer/Büro/Hobbyraum
u.v.m...

Homeoffice? - kein Problem!

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Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler von Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE | Vertriebspartner von Wand Massivhaus

# Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Pauschalpreis - Festpreisbindung
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12 Mon. nach Baubeginn
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Hallo Gartenstadt! - Wohnen im begehrten Süd/Westen Münchens
Diese Lage mit hervorragender Infrastruktur wird Sie überzeugen!

++ Top Anbindung an die A96/A95/A99
++ S-Bahn (S6) Anschluss fussläufig in die City nach MUC u./o.Starnberg

- in 15 Minuten ins Zentrum Münchens
- In ca. 30 Minuten zum Flughafen MUC
- In 20 Minuten am herrlichen Starnberger See / in 30 Minuten am Ammersee

Die Gemeinde Gräfelfing im Münchner Raum ist als Gartenstadt bekannt und verbindet harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten: eine lockere Bebauung und großzügig angelegte Gärten. Gräfelfing ist ein seltener Ort, der seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Lebensraum und städtischer Anbindung bietet.
Die ehemaligen Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile.
Bekannte und angesehene Architekten wie Sep Ruf haben dem Ortsbild von Gräfelfing ihre eigene, besondere Note verliehen, die überregional bekannt ist. Dadurch ergeben sich neben den vielen erhaltenen historischen Gebäudeensembles auch moderne Bauten, die einen ebenso attraktiven als auch abwechslungsreichen Spannungsbogen bieten.

Gräfelfing, welches sich am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München befindet, gilt oft als das „Tor zum Fünf-Seen-Land“. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit zum Starnberger See oder zum Ammersee. Auch die Stadt München ist schnell zu erreichen, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.

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Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler von Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE | Vertriebspartner von Wand Massivhaus

*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis (zzgl. Erwerbskosten.) für:
- eine voll ausgebautes Stadthaus mit Keller
- inkl. Grundstück
- inkl. Aussenanlagen
- inkl. Baustelleneinrichtung
- inkl. Erdarbeiten
u.v.m... (nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- u. Leistungsbeschreibung die Sie im interaktiven Exposé finden, das wir Ihnen gerne zukommen lassen)

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung!
Unsere Mitarbeiter sind angewiesen jede Anfrage zu prüfen +++

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unseren Finanzierungs-Partnern weiter. Rufen Sie uns an.

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zum Baugrundstück sowie zum gesamten Projekt beruhen auf Informationen durch den/die Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 2,38% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.
Einrichtungsgegenstände sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124627011#OVt5Y