3-Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse und Garten

Zum Verkauf steht eine 74 m² große 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil.
Die Wohnung wird von Privat verkauft. Somit kommt keine zusätzliche Maklercourage auf den Kaufpreis.

--- LAGE ---
Die Wohnung sticht durch ihre gute Lage in Leonberg/Eltingen an einer Nebenstraße der Niederhofenstr. hervor, von der aus man in 2 min auf der A8 und 3 Fahrminuten Später am Autobahnkreuz Leonberg ist (A8/A81),
Die nächsten Bushaltestellen sind 5 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle Eltingen Schopfloch befindet sich am Stadtrand, von woaus man direkt ins Grüne kommt (Spaziergang, Gassi o.ä.)

--- OBJEKT ---
Das Haus wurde 1995 in konventioneller Massivbauweise gebaut.
Im Haus befinden sich 6 Wohnungen, verteil auf 3 Stockwerke.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat Zusätzlich zu der gepflasterten Terrasse einen ca. 25 m² großen Gartenanteil, der durch Sondernutzungsrecht ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Durch die Lage des Gartenanteils hat man hier nahezu den ganzen Tag Sonne.

--- AUSSTATTUNG ---
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage in der auch die Fahrräder ihren Platz finden.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum befindet sich im Untergeschoss bei dem jeder Partei ein Platz für Waschmaschine und ggf. Trockner (Geräte aufeinander) zur Verfügung steht.
Eine Abstellkammer mit knapp 5 m² im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. In der Abstellkammer befindet sich ein Stromanschluss, um bspw. Einen Kühl- oder Gefrierschrank aufzustellen.
Im Wohn-/Esszimmer sowie im dritten Zimmer und im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Küche, Abstellkammer und Badezimmer sind am Boden verfliest.
Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapeten tapeziert. Im Badezimmer sind die Wände verfliest, in der Küche sind große Wandfliesen hinter der Arbeitsfläche als Spritzschutz angebracht.
Die Fenster in der gesamten Wohnung sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Der breite Rollladen im Wohnzimmer lässt sich trotz seines hohen Gewichts dank einer Übersetzung im Antrieb leicht von Hand bewegen.

--- ENERGIEEFFIZIENZ ---
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheitzung beheizt, welche größtenteils noch aus dem Erbauungsjahr ist. Die Pumpen wurden aufgrund der Effizienz vor ein paar Jahren getauscht.
Mit der aktuellen Heizungsanlage und Dämmung des Gebäudes ergibt sich laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) ein Endenergieverbrauch von 111,0 kWh/m²*a, was ein gutes D Rating bedeutet (siehe Energieausweis)

--- MODERNISIERUNGEN ---
Nach einem Wasserschaden im Jahr 2019 durch ein Leck in einer Wasserleitung der Heizungsanlage wurde folgendes erneuert:
Wohn-/Esszimmer mit Flur:
► Neuer hochwertiger Laminatboden
► Neu tapeziert
► Neue Laminat-Sockelleisten
Badezimmer:
► Neue Bodenfließen
► Neue Wandfließen (teilweise)
► Neue Badewanne (inkl. Mischbatterie)
► Position des Heizkörpers geändert
Schlafzimmer:
► Neu tapeziert (teilweise)
► Neue Laminat-Sockelleisten (teilweise)
Küche:
► Neu tapeziert
► Bodenfließen teilweise ausgetauscht

--- ALLGEMEINES ---
Die Wohnung ist Bezugsfrei ab September 2024.
Besichtigungen sind nach Absprache und etwas Vorlaufzeit (Absprache mit aktuellen Mietern) möglich.