3- Parteien MFH Energieklasse A+ im DG und B sehr guter Faktor in Heidesee
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3- Parteien MFH Energieklasse A+ im DG und B sehr guter Faktor

499.000 €

15754 Brandenburg - Heidesee
17.05.2024
  • Wohnfläche 236 m²
  • Zimmer 11
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 554 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1930
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

15754 Brandenburg - Heidesee

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches sich in Heidesee OT Friedersdorf befindet und auf einem Grundstück von ungefähr 554m² steht. Ursprünglich als alte Post genutzt, erstreckt sich das Gebäude über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es verfügt über eine vollständige Unterkellerung und ist derzeit vollständig vermietet. Das Anwesen beherbergt insgesamt drei separate Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von etwa 236 m² aufweisen. Die Wohnungen variieren in der Größe, wobei die einzelnen Wohnungsgrößen zwischen ungefähr 76 m² und 80 m² liegen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 2.330,00 EUR p.m. zzgl. NK.

Im Laufe der Zeit wurden am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Zu Beginn des Jahres 2003 fand ein Umbau des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses statt, bei dem die Räumlichkeiten in Wohnungen umgestaltet wurden. Im Zuge dieser Arbeiten wurden Bäder im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss eingebaut. Zusätzlich wurden die Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die elektronische Infrastruktur erneuert.

Im Jahr 2014 erfolgte die Anbringung einer Fassadendämmung sowie der Einbau neuer Fenster, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu steigern.

2017 wurde im ersten Obergeschoss eine moderne Brennwerttherme installiert, um die Heizungsanlage auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Das Jahr 2021 stand im Zeichen der Pflasterung des Hofbereichs, wodurch die Außenanlagen des Gebäudes aufgewertet wurden.

Der Jahreswechsel 2022/2023 brachte einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses mit sich. In diesem Zuge wurden zudem Balkone für das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss hinzugefügt, um den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort zu bieten.

Im Jahr 2023 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss einer Renovierung unterzogen, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden.

Insgesamt handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem Grundstück von etwa 700 m². Das Gebäude hat im Laufe der Zeit umfassende Modernisierungen erfahren, darunter Umbauten, energetische Verbesserungen, technische Erneuerungen sowie die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Hinzufügung von Balkonen.

Sollten Sie am Kauf dieser tollen Immobilie interessiert sein, melden Sie sich sehr gern jederzeit bei uns.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Mehrfamilienhauses im bezaubernden Heidesee OT Friedersdorf bietet eine äußerst attraktive Kombination aus verschiedenen Vorzügen, die das Wohnen in dieser Region besonders reizvoll gestalten.
Eingebettet in eine zauberhafte Naturkulisse präsentiert sich Friedersdorf als Ort der Ruhe und Erholung. Die umliegenden Wälder, klaren Seen und weitläufigen Grünflächen schaffen eine malerische Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten eignet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Momenten der Entspannung inmitten der Natur sind hier allgegenwärtig und bieten eine wohltuende Abwechslung zum hektischen Alltag.
Ein weiterer herausragender Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn sowie das regionale Bahnnetz. Die nahe Autobahnanbindung ermöglicht eine unkomplizierte und zügige Verbindung nach Berlin und in umliegende Städte. Gleichzeitig bietet die vorhandene Regionalbahn-Anbindung eine komfortable Alternative für Reisen und Ausflüge in die Umgebung. Dies macht das Mehrfamilienhaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungstouren, sei es in die Hauptstadt oder in die malerische Umgebung.
Neben den naturnahen Vorzügen bietet die Region auch eine Vielzahl von kulturellen Möglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten, lokale Veranstaltungen und kulturelle Angebote verleihen der Gegend eine facettenreiche Note und tragen dazu bei, das kulturelle Leben zu bereichern. So können die Bewohner sowohl die Vorzüge der Natur als auch kulturelle Erlebnisse in vollen Zügen genießen.
Die Nahversorgung im Ortsteil Friedersdorf ist ebenfalls gut aufgestellt. Eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheken und medizinische Dienstleister gewährleistet eine praktische und reibungslose Alltagsversorgung für die Bewohner.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Heidesee OT Friedersdorf eine reizvolle Mischung aus naturverbundenem Wohnen, optimaler Anbindung an Verkehrsmittel, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Nahversorgung. Dies schafft eine lebendige und ausgewogene Lebensqualität, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens miteinander vereint.Entfernungen:
Bus 0,1 km
Autobahn 3,3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Flughafen 25 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 13 km
Gesamtschule 7 km
Grundschule 0,5 km
Kindergaerten 0,9 km
Gaststaetten 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.10.2022
Gültig bis: 2032-10-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178576

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