3,5-Zimmer-ETW im 1. OG, ruhige Lage in Herten-Süd

# Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Gebäude wurde auf einem 698m² großen Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) 1964 erbaut und ist unterkellert.
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Waschkeller sowie der Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Die Rasenfläche am Haus steht den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
PKW-Parkmöglichkeit besteht in unmittelbarer Nähe am Straßenrand.
Die derzeitigen Bewohner haben nach der Geburt des 2. Kindes Platzmangel und werden voraussichtlich im April 2024 ausziehen.

# Ausstattung
Die Wohnung wird beheizt über eine Gas-Etagenheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung (1982). Bodenfliesen wurden im Wohnzimmer, in der Diele, in der Küche und im Badezimmer verlegt.
Das Badezimmer wurde 2010 renoviert und zeigt sich modern mit weißen Sanitärelementen (große Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Toilette). Es wurden weiße Türen/Türzargen eingebaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: wird frei zum 30.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gehwege des Schloßparks sind über kurze Wege fußloäufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Herten-Süd. Das Zentrum von Herten mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken etc. ist 1km entfernt. Dort findet sich der Busbahnhof und der S-Bahn-Anschluss. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist über die A2-Anschlussstelle Herten-Süd auch überregional gegeben.
Die Postanschrift lautet: Wörthstr. 16 in 45699 Herten-Süd.

# Sonstiges
Wohngeld (gem. Abrechnung für 2022): mtl. EUR180,- für Wasser und Abwasser, Verwalter, Gebäudeversicherung, Abfallentsorgung, Hausflurreinigung, Hausmeister und Pflege der Außenanlagen) zzgl. mtl. EUR47,- als Rücklagenzuführung.
Die bestehenden, anteiligen Rücklagen in Höhe von EUR4.114,20 (per 31.12.2022) sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1964, Erdgas, 164,6 kWh/(m²*a), EEK: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,60 kWh(m²*a)
Gültig bis: 14.03.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 407