2-Generationenhaus mit Baugrundstück - auch Kleingewerbe - Garage - Nebengebäude -Garten in Ubstadt-Weiher
2-Generationenhaus mit Baugrundstück - auch Kleingewerbe - Garage - Nebengebäude -Garten in Ubstadt-Weiher
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2-Generationenhaus mit Baugrundstück - auch Kleingewerbe - Garage - Nebengebäude -Garten

398.000 €

76698 Baden-Württemberg - Ubstadt-Weiher
06.05.2024
  • Wohnfläche 165 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 728 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1978
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

76698 Baden-Württemberg - Ubstadt-Weiher

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 2-Generationenhaus mit Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ubstadt-Weiher Ortsteil Zeutern und hat nur wenige Fussminuten bis zum Feld ins Grüne. Vom Garten / ,,Bauplatz'' aus hat man einen schönen Blick auf die Weinberge.

Hinter dem Hoftor befindet sich der große Innenhof mit Zugang zum Keller, zum Heizungsraum, zur Doppelgarage mit Grube (für ein großes und ein kleines Auto) und einem großzügigen Freisitz / Carport mit Überdachung.

Hinter der Eigangstür findet sich ein kleiner Windfang / Vorraum wieder, welcher in den geräumigen Essbereich führt.

Angrenzend zum Esszimmer liegt die Küche mit Tageslichtfenster. (Die Küche könnte man zum Esszimmer öffnen.)

Zur anderen Seite hin gelangt man in das Wohnzimmer mit großem Nebenraum, welcher zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden kann.

Unter der Treppe kommt man zum ersten Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster.

Die Steintreppe führt in das Obergeschoss, wo sich weitere 4 Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschränken befindet.

Das hinterste Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und über eine feuerverzinkte Edelstahltreppe (2.Eingang für das 2-Generationenhaus).

Dieser Zugang führt direkt in den eigenen Garten mit viel Platz und Grün.

Im Garten gibt es viele Möglichkeiten zur Verwirklichung, wie z.B. eine mögliche Sommerküche mit Nebenraum in massiver Bauweise und auch einen weiteren überdachten Freisitz. Ebenso ist der Garten in 2 separate Teile aufgeteilt und hier besteht die Möglichkeit, im hinteren Teil ein eigenes Grundstück abzutrennen und zu bebauen.

# Ausstattung
7 Zimmer
2 Bäder
Balkon
Zweiter Zugang für Mehrgenerationenhaushalt
2x überdachter Freisitz
Ein Nebengebäude mit 2 Räumen - Einer davon bereits ausgebaut
1x kleiner Garten
1x großer Garten ca. 300-330m² / ,,Baugrundstück''

Das Objekt ist baujahrbedingt sanierungs-/renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Ubstadt-Weiher liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Kraichgau im Norden des Landkreises Karlsruhe. Durch das Gemeindegebiet fließt der Kraichbach (auch „die Kraich“), der hier den Katzbach aufnimmt. Auf der Gemarkung des Ortsteils Stettfeld kurz nach der Katzbacheinmündung wird ein Kanal namens Kriegbach vom Kraichbach abgeschlagen. Der Ortsteil Weiher liegt in der Rheinebene, der Ortsteil Zeutern im Kraichgau, die Ortsteile Ubstadt und Stettfeld direkt am Kraichgaurand

Der Ort verfügt über einen Bahnhof und zwei weitere Stadtbahn-Stationen an der Strecke Bruchsal–Odenheim (S 31 KVV), die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die durch den Ort führende Hauptstraße (L 552) verbindet Ubstadt-Weiher mit Eppingen.

# Sonstiges
Energieausweis vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 410.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2022-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 147

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