DIESE WOCHE AUKTION: 2.400 m² Gebäudeareal auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung

Ehemalige Gebäudebetreuungsstelle der Bundeswehr mit mehreren Gebäuden und großer Freifläche. Das Gebäudeareal mit einer Nutzfläche von ca. 2.400 m² wurde im Jahre 1950 errichtet. Die U-förmige Anordnung der Gebäude war auf die ursprüngliche Nutzung als Gebäudebetreuungsstelle der Bundeswehr konzipiert und beherbergt noch heute ein Werkstattgebäude, zwei Lagergebäude, ein offenes Lagergebäude, ein offenes Schuttlager und ein eingeschossiges, unterkellertes Aufenthaltsgebäude. Aufgrund des aktuellen Leerstands der Gebäude und der Gebäudetechnik aus den 50er Jahren ist mit einem Sanierungsbedarf zu rechnen. Einige Freiflächen werden aktuell als Zwischenlager für Kabel, Sand und kleinere Baumaschinen verwendet und nach der Auktion beräumt. Der westliche Grundstücksteil ist im Flächennutzungsplan als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Der südöstliche Bereich rund um die Gebäude ist nach §35 BauGB im Außenbereich beurteilt. Sogenannte privilegierte Vorhaben sind im Abgleich von Nutzungsmöglichkeiten mit dem Umfeld ggf. zulässig (vom Auktionshaus nicht geprüft). Für sonstige Vorhaben nach § 35 Abs. 2 und 3 BauGB kann - insbesondere durch die Vorgabe § 35 Abs. 3 Nr. 1 BauGB (FNP) - aufgrund der Darstellung im FNP als “Gemeinbe-darfsfläche für militärische Anlagen” keine bauliche Nutzungsperspektive in Aussicht gestellt werden. Eine Änderung des FNP und Aufstellung eines Bebauungsplanes scheidet schon aufgrund der Darstellungen des Regionalplanes als „Wald, Freiraum, Schutz der Natur, Schutz der Landschaft und landschaftsorientierte Erholung“ aus.

Weitere Auskünfte zur Entwicklung der Liegenschaft erteilt die Stadt Rheine. Ansprechpartner Herr Mark Dieckmann Klosterstraße 14 48431 Rheine Tel.: 05971/939-428 E-Mail: mark.dieckmannrheine.de

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Ergänzung zur Erschließung: Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Erschließungsanlagen und die Infrastruktur (Kanäle, Beleuchtung, Heizung etc.) sind auf dem Stand ihrer Errichtung in den 50er Jahren; der Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf ist von dem/der Käufer/in zu tragen. Entwässerung: Die Liegenschaft entwässert im Mischsystem mit einem Übergabepunkt am städtischen Kanal in die Eckener Straße. Stromversorgung: Die Stromversorgung der Liegenschaft erfolgt durch die Energie- und Wasserversorgung Rheine GmbH als örtliches Versorgungsunternehmen. Die Anschlussstelle liegt im Bereich der Einfahrt an der Eckener Straße/Kammweg.

Hinweis: Ergebnisse der Orientierende Untersuchung finden Sie auf den Seiten 57 und 58 des Berichtes der Firma M und P Ingenieurgesellschaft im Exposé.

Nutzfläche Gebäude gesamt: ca. 2.400 m² Grundstücksgröße: ca. 22.352 m² Gemarkung: Rheine Stadt Flur: 105 Flurstück: 291

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 11.9 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 22352 m² Nutzfläche: ca. 2400 m²

# Lagebeschreibung

Rheine, eine lebendige Stadt in Westfalen, beeindruckt mit ihrer vielfältigen Atmosphäre und einer reichen Geschichte. Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von etwa 80.000 und einer stabilen Einwohnerentwicklung in den letzten Jahren bietet Rheine eine dynamische und wachsende Gemeinschaft. Die Stadt liegt günstig in der Nähe von Münster, sowie jeweils die etwa 45 Kilometer entfernten Städte Osnabrück und Enschede in den Niederlanden. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Darüber hinaus bietet Rheine zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Naturpark Höhenzug Montferland lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal Wassersportmöglichkeiten wie Bootsfahrten und Kanufahren bietet. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung in der Stadt.

Diese Liegenschaft wurde im südwestlichen Stadtgebiet von Rheine angesiedelt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 3 Kilometern zu erreichen.

# Sonstiges

Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 74.000,--\*

\*zzgl. 9,52% (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56 infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

**Hinweis: Die Immobilienauktion findet in dieser Woche am Samstag, den 08. Juni ab 11:00 Uhr statt. Vergessen Sie nicht Ihr Gebot abzugeben! Sollten Sie es nicht in den Auktionssaal nach Berlin schaffen, können Sie auch Online und bei den meisten Objekten telefonisch mitbieten. Wir können Sie auch vertreten, in dem Sie uns Ihr Maximalgebot für diese Liegenschaft mitteilen. Sprechen Sie uns gerne für Rückfragen an.**

Anbieter-Objekt-ID: 4325