✨Tipp!✨ ETW mit 2 BALKONEN - IDEAL für Selbstnutzer!

# Wir laden Sie herzlich ein unser Immobilienangebot zu besichtigen:

# Wann:
# Samstag, den 08.06.2024 von 10:00 - 12:00 Uhr.

Wir bitten Sie um Ihre kurze und schriftliche oder telefonische Anmeldung.

Vielen Dank!

# ✨ Großzügig WOHNEN - Ihr neues Zuhause!

# Unser Immobilienangebot bietet für Sie als Selbstnutzer entscheidende Vorteile!

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1998 auf einem großen Grundstück erbaut und beherbergt 11 Wohneinheiten. (5 Selbstnutzer | 6 Mieter – Stand: 04.2024)

Die gesamte Anlage ist sauber und wird sehr gepflegt. Unter den Bewohnern finden Sie ein sehr freundliches Miteinander.

**Für wen?**

Das ideale Wohnumfeld für die ganze Familie, Single oder für Paare, die hier einladende Voraussetzungen für ein Homeoffice finden.

# Unser Immobilienangebot:

Grundstück 1.631m²

Wohnfläche: 85 m² (ohne Dachspitz)

- 3-Zimmerwohnung verspricht mit dem kompakten Grundriss modernen Wohnkomfort
- ruhige Seitenstraße/ nur Anliegerverkehr
- Grünflächen
- 1 PKW Stellplatz (5 Besucherparkplätze für die Hausgemeinschaft)

**IHRE VORTEILE:**

# 85m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Etagen mit 2 BALKONEN

- Bad mit Wanne und WC
- Kinderzimmer/ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Dachspitz - bietet zusätzlichen Schlaf- und Stauraum
- Küche mit EBK
- Rollläden
- Sonnenschutz an einem Balkon
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
- zentrale und günstige Wohnlage

**Heizung:**

\-Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert (Gas).

**Außenbereich:**

- Großzügig
- Grünflächen
- Sitzflächen
- Parkplätze bieten genug Freiraum
- Instandhaltung /+ Hausgeld: (Stand: 2023)

Aktuell: ca. 20.700 € (anteilig für diese Einheit 3.2 – ca. 2.300 €)

Hausgeld: 110,00 € inkl. Rücklage (+ zzgl. verbrauchsabhängige Kosten)

Verfügbar: Juli 2024

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

# Wohnen in Bad Berka - LAGE:

BAD BERKA - Hier wohnen Sie im Grünen und gleichzeitig ruhig.

Bad Berka ist eine grüne und ruhige Oase inmitten des Thüringer Ilmtals vor den Türen der Stadt Weimar.

Das beliebte Ilmtal und die Klassikerstadt Weimar ist nur unweit entfernt, Wald und Radwege finden Sie ebenfalls vor der Haustür.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

NAHVERKEHR: (täglich)

- BUS
- Saale-Elster-Bahn - Bad Berka - WEIMAR - in 5 Gehminuten erreichbar

Medizinische-Versorgung:

- Apotheken
- Fachärzte
- ERGO-Therapie-Praxis
- Physiotherapie-Praxis
- Zentralklinik
- Kurklinik
- Angebote Gesundheitssport

Entfernung: Weimar (22min) Erfurt (32min) Jena (33min) sind schnell über die Bundesstraßen oder die A4 zu erreichen.

Für weitere Informationen empfehlen wir: https://www.bad-berka.de/

Quelle: https://www.bad-berka.de/ (Internetseite der Stadt Bad Berka, Stand: 08.04.2024)Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,1 km Gymnasium 0,2 km Autobahn 8 km Zentrum 0,3 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT Energieverbrauch: 116 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10.2024