>>Modernisierte Doppelhaushälte mit großer Terasse und Carport<<

Provisionsfrei in Bestzzustand nach diversen Renovierungen im Landkreis St.Wendel
Besichtigungen finden am Sonntag, 02.06.2024, Nachmittags statt:

Dieser Bau aus den vierziger Jahren wurde in den letzten Jahre aufwendig renoviert.
Die Gesamtnutzfläche ist über 190 qm und besteht aus:
-Hauptbau: etwa 135 qm in 3 Geschossen à etwa 45 qm (beheizte Fläche etwa 112 qm.
-sonnenverwöhnte aber windgeschützte Terasse ca 19 qm
-wettergeschützer Carportstellplatz ca 16qm

Modernisierungen/ Renovierungen:
-Fassadensanierung modernisiert und gedämmt (2023)
-Neue Dachziegel incl. Dachfenster (2024)
-neue weiße Fenster dreifachverglast (2022)
-neues, moderner Linineumboden in Küche (2024)
-neue Haustüre weiß mit Edelstahleinlagen (2021)
-neue Keramik und Badmöbel im Bad mit Whirlwanne EG (2021)
-neues Classen Markenlaminat Edition 7 in Spaltholz grau in allen nichtgefliesten Räumen EG und OG außer Küche (2021)
-neuer Oberputz in allen nicht gefliessten Räumen außer Schlafzimmer (2021)
-neue Treppengeländer in Edelstahl bzw. Aluminium (2021)

Die Reihenhaushälfte hat eine Einteilung in Wohn- und Schlafbereich auf EG und OG. Durch geringe Raumhöhen (bis auf das historische Gemäuer im Bereich Heimkino/Fernsehraum/ Multifunktionsraum) entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit guter Energieeffizienz.
Fest integriert ist eine große Küchenzeile mit Kühl-Gefrierkombination, Ceran Kochfeld, Backofen, getrennter Mikrowelle in Buchenoptik.
Das Bad verfügt über eine Whirlwanne, ein Badblock mit Spiegelschrank, zwei Hochschränken und einem Waschtischunterschrank. Außerdem gibt es einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, womit eine Alternative zum Waschraum im teilrenovierten Keller besteht.

Das Anwsesen befindet sich in einem Altbaugebiet mit einer durchfahrtsbeschränkten Straße. Unsere anderen Mietparteien in der Nachbarschaft genießen vor allem die recht ruhige Wohnlage und das Grün.
Eine Nutzung des großen Grundstückes wäre in Absprache möglich. Auch das Anlegen eines Gartens wäre denkbar.
Schnelles Internet über Vodafon mit bis zu 1 GB Downstream möglich.
Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss und Aufstellmöglichkeit eines Trockners steht im unrenovierten Keller zur Verfügung.

Besichtigung/ Kontaktaufnahme:
Wir wählen unsere Mieter sehr sorgfältig aus. Besichtigungstermine generell nur nach erfolgreicher Vorauswahlt (freiwillige Selbstauskunft).
Ungeeignet für kleinere Kinder! Keine soziale Vermietung. Kleine Haustiere denkbar. Bitte keine Anfragen vom Jobzenter.

Kontaktaufnahme gerne auch per Whatsapp/ SMS/ Anruf unter 0162/2623165.

Lage:
Marpingen, eine Gemeinde im Norden des Saarlandes südwestlich von St. Wendel, rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken,
besteht aus 4 Ortsteilen und hat etwa 11.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Nach Saarbrücken sind es etwa 30 und nach Homburg 35 Minuten.
St. Wendel (Fresenius, Globus Holding, Krankenhaus, HIL) ist in etwa 12 Minuten per PKW oder 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Homburg (Universitätsklinukum) in unter 40 Minuten.
Neunkirchen (Saar) in ca. 15 Minuten mit dem Auto per Bus in unter 30 Minuten.
Saarbrücken ca. 30 Minuten per Auto.
In der Gemeinde gibt es mehrere größere Handelsketten.

Sonstiges
Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und hier für 2 Personen berechnet.
Die tatsächlich zu erwartenden Nebenkosten werden bedarfsgerecht vor Mietvertragserstellung abgestimmt.

Idealbelegung aus unserer Sicht sind bis zu 3 Personen. Maximalbelegung der Wohnung sind 4 Personen.
VB heißt hier, dass sie nach Besichtigung ein Gebot abgeben können, zu welchem Preis sie bereit sind, die Immobilie incl. Terasse und Carportplatz anzumieten.
Ab einem Preis von 1111€ weisen wir auf Wunsch eine nutzbare Fläche des Grundstücks zu. z.B. 400m² zu und geben einen zweiten Carportstellplatz für ein Jahr als Goodie mit dazu.
Der Dachboden ist nach Rücksprache nutzbar, jedoch nicht ausgebaut.