***KFW 40 NEUBAU IN RUHIGER WOHNLAGE*** & staatlichem Zuschuss!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem hochwertigen Einfamilienhaus, welches keine Wünsche unerfüllt lässt und seine Türen für Sie öffnet. Diese Immobilie bietet modernsten Wohnkomfort auf zwei Etagen und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen offenen Raum empfangen, welcher sich harmonisch in Wohn-, Ess- und Küchenbereiche gliedert. Große Fensterfronten sorgen für optimales Tageslicht und schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind großzügig gestaltet, um jede Menge gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen, während die Küche mit modernen Geräten und einer funktionalen Arbeitsfläche ausgestattet ist.

Ein separates Gäste-WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs für zusätzlichen Komfort. Der angrenzende Technikraum bietet Ihnen Platz für die moderne Haustechnik sowie zusätzlichen Stauraum.

Sowohl von der Küche als auch dem Esszimmer aus gelangen Sie nahtlos auf die sonnige ca. 18 m² große Süd-West-Terrasse in Ihrem eigenen Garten. Hier können Sie im Sommer entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft genießen, während die Kinder ausgiebig spielen.

Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort mit gleich drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide ist ein wahres Highlight und bietet viel Platz für einen erholsamen Schlaf sowie zur Aufbewahrung Ihrer Kleidung. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und können entweder als Gäste- oder Kinderzimmer für die Kleinen dienen bzw. als Home-Office-Bereiche eingerichtet werden, um darin in aller Ruhe arbeiten zu können.

Das Tageslicht-Badezimmer ist exklusiv gestaltet und verfügt über eine geräumige, ebenerdige Dusche sowie eine einladende Badewanne, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag bieten.

Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und dessen wohnliche Atmosphäre, welche zum rundum Wohlfühlen einlädt. Gestalten Sie dieses Traumhaus und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf!

Dieses Neubau-Einfamilienhaus entsteht zusammen mit 2 Doppelhaushälften auf einem Baugrundstück (siehe Projektplan). Sollten Sie an einer Doppelhaushälfte Interesse haben, können Sie sich natürlich auch hierzu jederzeit gerne an uns wenden.

# Ausstattung
Schlüsselfertiger Neubau in TOP-Qualität (Außen-/Gartenanlagen auf Wunsch)
KFW 40 Haus mit staatlich lukrativen Fördermöglichkeiten
Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnliche Fußbodenheizung mit Echtholz Parkettdielenböden
Moderne Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hochwertig, energieeffiziente 3-fach Hohlisolierverglaste Kunststofffenster (auf Wunsch auch Holz/Alu möglich)
Modernste Bodenwahl und naturbelassene Baustoffe u.A. Echtholz Parkettdielen, XL-Feinsteinfliesen uVm.
Großflächige Fensterflächen zur optimalen Innenraum-Tageslichtbeleuchtung
Tageslicht Badezimmer mit ebenerdig, barrierefreier Regenkopfdusche + Badewanne
Separates Gäste-WC
Sonnig gelegene Süd-Westterrasse mit ca. 18 m²
Vorgelagerte Neubau Einzel-Garage sowie oberirdische Stellplatzfläche
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungswünsche
Photovoltaikanlage auf Sonderwunsch möglich
uVm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in der ländlichen Gemeinde Fischach im OT Wollmetshofen.

In Fischach selbst finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und Gelegenheiten für geselliges Beisammensein bieten.

Für die jüngsten Bewohner gibt es dort Kindergärten und Krippen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bieten.

Für die schulische Bildung stehen in Fischach und der näheren Umgebung Grundschulen zur Verfügung.

Für ältere Kinder und Jugendliche stehen weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien in der direkt umliegenden Region zur Verfügung. (bspw. Mittelschule und das Schmuttertal Gymnasium in Diedorf)

Die Wohnlage selbst bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, trotz ruhiger Lage im Grünen.

Bushaltestellen ermöglichen einen bequemen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Dies erleichtert nicht nur den Alltag mit Familie, sondern ermöglicht auch Ausflüge und Reisen ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen wie der A8 und der A96, welche eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglichen. Dies ist besonders praktisch für Pendler und Reisende, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

# Sonstiges
AKTUELLE FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns gerne wissen. Wir helfen Ihnen hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region, der Sie bezogen auf die aktuellen Förderprogramme & Finanzierung beraten kann.

Folgen der Hinweis auf aktuelle Förderprogramme:

++ BayernLabo- Bayerisches Wohnungsbauprogramm ++
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

++ KfW Förderung ++
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 132404651#MTZF6