***Einzigartiges Szenelokal mit Biergarten und Veranstaltungsraum***

# Objektbeschreibung
Das charmante- nach WEG aufgeteilte- Szenelokal ist zentral in Kandel gelegen und verfügt über eine Gesamtfläche von 241 m² Quadratmetern. Der großzügige Innenraum, stilvoll und gemütlich eingerichtet, bietet Platz für 80 Gäste und ist mit einer gut ausgestatteten Bar versehen. Die einladende Atmosphäre schafft einen perfekten Ort für Zusammenkünfte, Feiern und ungezwungene Treffen.
Der Biergarten des Lokals bietet im Freien eine entspannte Umgebung für bis zu 80 Gäste, die frische Luft genießen und gesellige Stunden verbringen möchten. Diese grüne Oase stellt eine attraktive Erweiterung des gastronomischen Angebots dar und ist besonders in den warmen Monaten ein Magnet für Gäste aller Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight des Lokals ist der Veranstaltungsraum im OG. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private Feiern, Vereinsbesprechungen oder Firmenveranstaltungen. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, ein breites Spektrum an Events zu hosten und das Lokal als Hotspot für die lokale Szene zu etablieren.

# Ausstattung
-Voll ausgestattete Bar
-Geräumiger Innenbereich
-Große Theke
-barrierefreier Zugang zu Lokal im Erdgeschoss
-Großer Biergarten im Freien
-Vielseitiger Veranstaltungsraum
-Moderne Kücheneinrichtung
-Gemütliche Sitzmöglichkeiten
-Stilvolle Dekoration
-eigene Spielautomaten
-Kühl- und Lagermöglichkeiten
-ausbaumöglichkeiten des DG
-behindertengerechte Toilette im Außenbereich
-keine Brauerei Bindung
-Luft-Wärme-Pumpe
-Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 268,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
Nutzfläche: ca. 268,55 m²

# Lagebeschreibung
Kandel in der Pfalz, eine malerische Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Gemeinschaft, zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die das tägliche Leben ihrer Bewohner erleichtert. Die Stadt, eingebettet in die idyllische Landschaft der Pfalz, verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Die Verkehrsanbindung von Kandel ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, was eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler und Besucher gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die die Stadt und ihre Umgebung verbinden. Dadurch wird die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in Kandel vielfältig vorhanden. Lokale Märkte, Geschäfte und Restaurants bieten eine breite Palette von Produkten und Speisen an. Dies trägt nicht nur zur Versorgung der Einwohner bei, sondern fördert auch die lokale Wirtschaft und schafft eine lebendige Gemeinschaft.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Jochen Krieger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 76870-JK4d