Zweifamilienhaus in Massivbauweise in Wolfhagen Baujahr 1954

Im EG befindet sich ein Wohn-/Esszimmer und Zugang zum überdachten voll umschlossenen Freisitz in Holzständerbauweise mit elektrischer Aufdachmarkise auf der Südseite, Zugang vom Freisitz zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche - Badewanne – WC, Abstellraum/Garderobe.

Im DG befinden sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, sowie zwei Abstellkammern (eine mit Dachflächenfenster).

Die Wohnungen im EG + DG haben separate Wohnungseingangstüren.

KG = ca. 101m² Bruttogrundfläche (7,99 x 12,61m)
EG = ca. 96m² Wohnfläche + ca. 28m² überdachter voll umschlossener Freisitz Südseite
DG = ca. 58 m² Wohnfläche

Das Haus verfügt über ein voll unterkellertes Kellergeschoss, welches in den 80er Jahren von außen aufgegraben und neu abgedichtet wurde.
Im Keller befinden sich der Heizungskeller mit einer Niedertemperatur Viessmann Öl-Zentralheizung 29 KW mit 200 Liter Warmwasserspeicher von 1991 und einem 5000 Liter geschweißten Öltank von 1972, Dusche im Heizungskeller, Vorraum/Lagerraum zum Heizungskeller, Abstellraum/Speisekammer, Waschküche, WC, Hobbyraum/Partykeller, Lagerkammer unter der Treppe und ein Wäschezimmer/Vorratsraum.
Des Weiteren geht eine Beton-Außentreppe mit Geländer vom Keller zum Hof auf der Südseite.

Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenanlage.
Das Dach besteht aus einem Satteldach mit Dacheindeckung aus Tonziegeln, die seit Herstellung des Hauses bestehen.
Die Gauben auf der Nordseite mit 2 Fenstern und Südseite mit 4 Fenstern sind 1975 errichtet worden.

Die Elektrik ist in den 70er Jahren erneuert und punktuell in 80er Jahren erweitern worden.
Telefonanschlüsse EG + OG.

Zum Haus gehört eine massive Doppelgarage mit zwei Garagentoren (1 Tor elektrisch) – Grube und Dachboden mit Satteldach, sowie eine weitere kleine Garage inkl. Erweiterung für Fahrräder, beides ebenfalls in Massivbauweise mit Satteldach.
Die Doppelgarage wurde in den 80er Jahren aus einem ehem. Lagerschuppen/Stallungen (Baujahr 1957) zur Garage umgebaut.
Die kleine Garage ist in 1963 und die Erweiterung an die Garage Mitte der 80er Jahre erstellt worden.

Im Garten befinden sich Rasenflächen, Obstbäume und Sträucher, im Vorgarten Rasenflächen und Blumen. Das Grundstück ist umzäunt, die Hofflächen sind gepflastert.

Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind dem Alter entsprechend gut und gepflegt.

Der Energieausweis liegt vor, wie auch weitere Unterlagen, Versicherungen etc. vom Haus.
Diese werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung:
Wolfhagen ist eine Kleinstadt die ca. 30km westlich von Kassel entfernt liegt. Das „Wolfhager Land“ liegt landschaftlich schön im Naturpark Habichtswald.

Das Wohnhaus/Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige Lage, aber auch durch seine zentrale und gut erreichbare Lage aus. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist 150m vom Grundstück entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar Vom Bahnhof aus hat man Anschluss an weitere Bus- und Bahnlinien.

Wichtiger Hinweis:
Alle vorstehenden Angaben stammen zum Teil aus den wenigen Bauunterlagen und aus den Auskünften des ehemaligen Eigentümers. Da diese jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben keine Gewähr, Haftung oder Garantien.
Es obliegt den Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Abwicklung aller Formalitäten beim Notar an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Kontaktanfragen und Termine für einen Besichtigung nur mit vollständiger Angabe von Namen, Wohnadresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten.
Es werden keine telefonischen Auskünfte erteilt.
Besichtigungstermine stehen am 22.06., 29.06., 06.07. zur Verfügung.