Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Garten zum Entspannen und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058532

In Schenklengsfeld, im Ortsteil Wehrshausen, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1937 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

An Wohnfläche stehen 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 268 m² verteilt auf 8 Zimmer zur Verfügung. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung. Diese bietet unter anderem einen Holzparkettboden. Die vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Dank der 2 separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Im Außenbereich erwartet Sie neben Balkon und Terrasse auch ein ca. 1.700 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im großen Kellergeschoss. Zudem sind 2 Garagen der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Terrasse, Balkon
+ Holzparkett
+ Großer Keller
+ 2 Garagen
+ Gute Anbindung nach Bad Hersfeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 14.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 967,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 268,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 1735,10 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ländliche Region mit guter Anbindung u.a. nach Bad Hersfeld
Nahversorgung: Diverse Supermärkte ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. ca. 4 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: fc3dbf0a30