+Reserviert+Zu verkaufen+Charmantes kleines Fachwerkhaus+ in der historischen Stadt Stolberg im Harz

# Objektbeschreibung
"Entdecken Sie Ihr neues Zuhause Inmitten der Natur"

HEREINSPAZIERT!
Dieses entzückende kleine Häuschen, erbaut im Fachwerkstil um 1738 wartet in Stolberg (Harz) auf Sie. Aufgeteilt auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) bietet es nicht alt so viel Platz, aber Gemütlichkeit und einen kleinen Außenbereich nahe der Natur. Ideal für verliebte Paare, kleine Familien, Singles oder zur Weitervermietung, bietet Ihnen dieses Fachwerkhaus einen besonderen Charme.

Genießen Sie entspannte Stunden im kleinen Außenbereich des Hauses. Hier können Sie die Natur um sich herum genießen und die Ruhe des Harzes in vollen Zügen auskosten.
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, die zu spannenden Erkundungstouren durch die umliegende Landschaft einladen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort, mit seiner Nähe zur wunderbaren Natur verzaubern.

ECKDATEN

*Kleines Fachwerkhaus mit Nebengelass
*Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
*Wohnfläche ca. 80 m²
*Grundstücksgröße 117 m²
*teil-unterkellert
*Baujahr unbekannt/ eigene Recherche: 1738
*Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet DSL
*Kleiner Außenbereich mit Nebengelass
*Bad mit Dusche im Erdgeschoss, die Toilette ist separat
*Heizung aus 2022: Gas Zentralheizung (Gasbrennwertkessel)

SANIERUNGSSTAND / RENOVIERUNGSSTAND

* Sanierung der Fassade (Hausfront)
*Anstrich/ Wetterschutz Hofseite mit Nebengebäude
* Sanierung Dach inklusive Dämmung (Dachstuhl und Ziegeleindeckung).
* Hofgestaltung, Gehwege und kleine Terrasse gepflastert 2022
*Modernisierung der Fenster: Holz, doppelt verglast (außer 3 Fenster noch aus DDR Zeiten)
* Außentür Hofseite: Holz-Tür mit Oberlicht

*Erneuerung der Heizung: 2022 Gasbrennwertkessel
*Renovierungarbeiten: März 2024 Wände tapeziert und gestrichen, Dielen-Fußboden geschliffen, Streich-und Lackierarbeiten im innen-und Außenbereich.

Ein PKW Stellplatz befindet sich direkt vorm Haus. Hier haben Sie die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Details hierzu erhalten Sie bei der Besichtigung des Grundbesitzes.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
Kleines Fachwerkhaus / kleines pflegeleichtes Grundstück * PKW Stellplatz vorm Grundstück * naturnah * ruhige Wohnlage
Historische außen-und Innentüren * Holzdielen Fußboden * Nebengelass *naturnah * helle Räume *Schlossblick * trotz der zentralen Lage, eine ruhige Wohnatmosphäre * bezugsfertig hergerichtet* vielfältiges Wanderwegenetz*umgeben von Wald und Wiesen*selbst Nutzung oder als Kapitalanlage mit touristischer Vermietung* Top-Lage in der historischen Stadt Stolberg / UND IM SCHÖNSTEN DORF DEUTSCHLANDS

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail.

UNSER SERVIE FÜR SIE:
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg
Telefon 0163 5532 809
www.marcel-goersch.de/immobilien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 4,2 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 8,4 % inklusive der gesetzliche MwSt. bemessen am notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die hälftige Provision in Höhe von 4,2 % trägt der Käufer (Neue Regelung seit dem 23.12.2020 für die Verteilung der Maklercourtage 50- 50 Regelung).

Grundstücksfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage einer Immobilie, hat beim Kauf obersten Priorität.
Das charmante kleine Fachwerkhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Stolberg. Es bietet Ihnen dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine unmittelbare Nähe zur Natur.

Herzlich willkommen in der historischen Fachwerkstadt Stolberg im Harz! Umgeben von Wald und Wiesen, bietet Stolberg eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und historischem Charme. Stolberg zeichnet sich vor allem durch seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur aus, die das Stadtbild prägt und einen nostalgischen Flair versprüht. Beim Spaziergang durch die engen Gassen und verwinkelten Straßen taucht Sie regelrecht in vergangene Zeiten ein. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser zeugen von der reichen Ge-schichte und dem traditionellen Handwerk der Region.
Die Stadt Stolberg bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Na-tur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erkundungstouren ein. Genießen Sie die frische Luft, die wunderschönen Panoramen und entdecken Sie die vielfältige Flora und Fauna der Harzregion. Für Kulturinteressierte gibt es in Stolberg Museen, Galerien und historische Stätten zu entdecken, die einen Einblick in die bewegte Vergangenheit der Stadt geben.

Die Nähe zur wunderbaren Natur und die Ernennung zum schönsten Dorf Deutschlands, machen das Besondere an Stolberg (Harz) aus. Das kleine Städtchen präsentiert sich mit seinem mittelalterlichen Flair und strahlt eine besondere Ruhe aus, behaupten Besucher. Sie ist Luftkurort, historische Europastadt und Thomas-Müntzer-Stadt zugleich. Diese märchenhafte Stadt mit Ihrem Schloss aus dem 13.Jahrhundert könnte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.

In Stolberg erwarten Sie zu Land und Wasser Abenteuer in wunderbarer Natur.
Packen Sie die Wanderschuhe und die Badehosen ein und kommen Sie zu uns.
Familienerlebnisse in der Natur und kulinarische Sternstunden für Groß und Klein sowie erholsame Stunden zu zweit warten auf Sie in Deutschlands schönstem Dorf, Stolberg (Harz).

Ein Kindergarten, das AndersWeltTheater Ärzte, eine Apotheke, Nahversorgung, Restaurants, Cafés, ein Freizeitbad die Thyragrotte (Badespaß für drinnen und draußen), ein Fahrradverleih inkl. E-Bikes befinden sich in Stolberg.
Eine Grundschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Rottleberode. Mit dem Auto in nur 11min erreichbar und mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Autobahn A38 erreichen Sie in ca.20 Minuten. Bis in die Städte Nordhausen oder Harzgerode benötigt man ca. 25 min.

WUSSTEN SIE SCHON?
Stolberg im Harz ist beim Voting um das schönste Dorf Deutschlands 2019 auf den 1. Platz gewählt wurden.
ENTDECKEN SIE STOLBERG!
Besuchen Sie meine Website. Einfach auf den folgenden Link klicken.
https://marcel-goersch.de/hurra-wir-sind-gewinner/

KUNST UND KULTUR IN STOLBERG (Harz)
AndersWeltTheaterund Märchencafé
Christiane Jantosch (Kunst Event & Marketing) und Märchencafé – Mario Jantosch

Ulf Sauter, Buchautor aus Stolberg
Herausgegebene Bücher: Vom Alltag in der mittelalterlichen Stadt Stolberg im Harz.
Das Geburtshaus des Thomas Müntzer. Die Eselsgasse in Stolberg / Harz.
Auf Martin Luthers Spuren in Stolberg / Harz.
Curiosa Fröhliches, Böses, Komisches und Gruseliges Aus dem Alltag in Stolberg / Harz.
Johann Gottfried Schnabel in Stolberg/ Harz.
Die Hexenverfolgung in Stolberg/ Harz und Die Hintergasse

Ausstellung Richard Thierbach- Er war ein Stolberger Maler, der in Weimar und Berlin Kunst studiert hat. Er war Teil der Realismus- Bewegung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts.
Ausgestellt sind Gemälde und Zeichnungen mit Szenen vom ländlichen Leben. Richard Thierbach hat als bekannter Maler, Stolberg “die Perle des Südharzes” in seinen Bildern immer wieder eingefangen.

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Ihr Ansprechpartner
Marcel Görsch
Telefon 0163 5532 809

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# Sonstiges
HINWEISE:
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Auftraggeber oder von ihm beauftragten Dritten oder Behörden erteilten Auskünften und Unterlagen. Der Anbieter/ Makler weist darauf hin, dass er diese nicht auf die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft hat und er für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernimmt. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Anbieter-Objekt-ID: 113572