Wunderschöne 2RW mit Wintergarten in sehr ruhiger Lage - Lindenau!

# Objektbeschreibung
Im beliebten Lindenau, einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs liegt diese bezaubernde Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 69,14 m². Der absolute Hit ist der geräumige Wintergarten mit Blick auf den grünen Hinterhof, welcher sich im Sommer auf Wunsch auch größtenteils öffnen lässt und somit einen Balkoncharakter hat. Ein weiteres Highlight ist die sehr ruhige Lage trotz hervorragender Anbindung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einem Parkettboden, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Der offene Grundriss des Wohnbereichs lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich geradezu vom Flur. Eine separate Küche, die vom Flur aus begehbar ist, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind gefliest. Das Schlafzimmer liegt ruhig abseits der anderen Räume. Der herrlich geräumige Wintergarten, der sich auch als ein Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer nutzen lässt, ist sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der großzügig angelegte und liebevoll bepflanzte Hinterhof steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 5.856 Euro, die zuletzt zum 01.11.2023 erhöht wurde.

# Ausstattung
- herrlich ruhig

- großzügiger Wintergarten mit schönem Ausblick

- wunderschöner grüner Innenhof

- ca. 69,14 m²

- 2 Zimmer

- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss

- aktuelle JNKM = 5.856 Euro

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Lindenau, einem der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Lindenau liegt zentral im Westen von Leipzig, liebevoll umrundet vom Auenwald und dem geschichtsträchtigen Palmengarten. Die reichhaltige Dichte von schönen Gründerzeithäusern zieht Künstler und Kulturfanatiker aus allen Teilen der Bundesrepublik Deutschland an. An jeder Ecke findet man kleine Ateliers, Galerien und andere kulturelle Läden, die zum Einkehren einladen. Ein Bildhauerviertel und der schön gestaltete Lindenauer-Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Gesamtbild von Lindenau ab. Bemerkenswert sind die bekannten Theaterspielstätten, musikalische Komödien, Kabarett Leipziger Brettl, Leipziger Theater Loft, Schaubühne Lindenfels, Revue Theater Palmengarten und das Theater der jungen Welt.

Von der Immobilie aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, genauso wie Schulen, Kindertagesstätten und Nahverkehrsanbindungen. Zur Innenstadt von Leipzig sind es nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der besondere Charakter dieser Lage begründet sich aus vielen Faktoren: nahe am Wasser; Nahe zur Stadt und doch im Grünen. Die Rietschelstraße ist eine ruhige Straße ohne Gegenbebauung, gegenüber der Häuserreihe befinden sich ausreichend Parkplätze und Kleingärten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355350#X3VFjM