Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung nahe Ostkreuz mit Balkon- provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Im nahezu intakten Gründerzeit-Viertel rund um die Sonntagstraße befindet sich die LENBACH 9 an exponierter Stelle. Gegenüber der Grünfläche des Annemirl-Bauer-Platzes fällt das um 1900 errichtete Gebäude schon von Weitem ins Auge. Es besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit Erdgeschossen, vier Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten erstrecken sich auf die Etagen. Im Zuge der geplanten Modernisierung wird die Fassade überarbeitet und erhält einen neuen Farbanstrich. Rückseitig ist vorgesehen, die Wohnungen um eine neue Balkonanlage zum Innenhof zu erweitern. Die Bestandsbalkone und Loggien werden instandgesetzt. Wo es erforderlich ist, erhalten die vorhandenen Holzfenster eine außenseitige Überarbeitung.

# Ausstattung
Diese wunderschöne 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Lenbachstraße 9 in Friedrichshain. Durch den Flur gelangt man gleich in den ersten Raum, Schlaf-oder Wohnzimmer, dieser ist auch verbunden mit dem zweiten Raum der Wohnung. Das Wohnzimmer ist wunderschön ausgestattet mit altem Dielenboden, hellen Doppelkastenfenstern und einem Kamin. Der zweite Raum welcher ebenfalls auch mit dem Flur verbunden ist, besitzt moderne Mosaik Fliesen in Schwarz-weiß und ebenfalls helle Fenster welchem dem Raum viel Licht spenden. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon welcher genügend Raum zum Entspannen und gemeinsam Sitzen ein lädt. Die Wohnung punktet ebenfalls mit einer länglich geschnittenen Küche mit Fenster und einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Investment Highlights im Überblick:

+ Wohnzimmer mit Dielenboden und Kamin
+ gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad mit schicken dunklen Fliesen
+ zwei Zugänge zum Schlafzimmer
+ schöne charmante Doppelkastenfenster, die viel Licht spenden

*Die Abbildungen zeigen eine exemplarische Ausstattung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 6.699,76 €

# Lagebeschreibung
Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden. Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und Spaziergänge unternehmen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 20150-LEN9-6