WOW! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus ca. 421 m² in Vaihingen

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau, verteilt über vier großzügige Etagen. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Anwesen perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven und komfortablen Zuhause sind.

Diese einzigartige Immobilie wurde 2012 kernsaniert und präsentiert sich nun als eine gelungene Symbiose aus Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dieses einzigartige Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das Erdgeschoss und Untergeschoss bieten mit insgesamt 173 m² viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereiche. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von 129 m², die Ihnen ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der 27 m² große Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist und Ihnen zusätzlichen Raum zum Genießen bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit 118 m² Wohnfläche und einem 20,4 m² großen Balkon. Hier finden Sie ein luxuriöses Rückzugsgebiet, das Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre bietet.

Die Erdgeschoss Wohnung ist nach Abspräche frei und kann für 3000€ vermietet werden kann.
Die Wohnung im 1. OG ist jetzt für 2700€ vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist für 2400€ im Monat vermietet.

Die Mieter können aber kurzfristig auf Wunsch ausziehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Gebäude selbst zu erleben!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Granit Böden
- Kaminofen

Moderne Einbauküchen In allen Wohneinheiten vorhanden und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Bäder sind stilvoll gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet.
Bodenbelag mit Granitplatten in allen Räumen.
Effiziente Heizsysteme für optimalen Wohnkomfort.
Lichtdurchflutete Räume, dank großer Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
- Gebäude ist 2012 umfangreich kernsaniert worden
- EG Wohnung mit ca. 173 m²
- 1.OG Wohnung mit ca. 129 m²
- Loft Wohnung mit ca. 118 m²
- Fussbodenheizung
- Clou der DG Wohnung: eine zweite Ebene
- Balkone mit über 20 - 27 m²
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- insgesamt 11 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer mit WC und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Granitboden
- inklusive Einbauküchen
- sehr gut vermietet DG für 2400€ kalt.
- sehr gut vermietet 1.OG für 2700€ kalt.
- Mögliche Mieteinnahme EG für ca. 3000€ kalt.
- sehr guter Endenergieverbrauch von nur 74,9 kWh/(m²a)
- Selber einziehen, kein Problem, Mieter haben Miete auf Zeit
- Garage inklusive
- 2 Stellplätze inklusive
- 3 Einbauküchen inklusive
- Ofenkamin Inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 446,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 69 m²
Vermietbare Fläche: ca. 421,29 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen können.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler Stuttgarts, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2031-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, im Jahr 2012 kernsaniert
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-060163