Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

# Objektbeschreibung
Eine Gewerbeeinheit als Büro oder Besprechungsraum für gewerbliche Bewohner:

Unser Angebot befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen 4 Parteienhauses, welches teilweise renoviert ist und welches weiter renoviert werden muss - im Bild mit der Nummer 1 bezeichnet.

Die abgebildete Einrichtung ist nicht Bestandteil der Mietsache. Dies sind nur Beispielbilder - die Gewwerbeeinheit ist nicht möbliert und wird vollständig leer übergeben werden.

Das Büro muss in Teilen renoviert werden. Für einen handwerklich begabten Nutzer, Fliesenleger, Maler, Allroundhandwerker dürfte dies leicht möglich sein. Die Einheit ist geeignet für 1 bis 2 Personen. Der Miteigentumsanteil beträgt 281 / 1000 Teile.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

Teilrenovierung ist bereits erfolgt, es steht eine Nasszelle mit Duschbad, WC und Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Bilder stammen aus einer Referenzwohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen zählt mit seinen etwa 8.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden am Bodensee. Sie zählt heute zu den beliebtesten Zuzugsgebieten und wurde im Jahr 1972 durch den Zusammenschluss der damaligen Gemeinden Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen gegründet und ist seither immer mehr zusammengewachsen.

Dennoch hat jeder der drei Ortstei­le mit den dazugehörigen Weilern seine Identität behalten und lebt seine jeweilige Tradition. Auch das gehört zu einem lebendigen Uhldingen-Mühlhofen und ist meines Erachtens auch ganz wichtig und wertvoll. Im Jahr 2022 wird das 50jährige Jubiläum der Gemeinde gebührend gefeiert.
Über das ganze Jahr verteilt finden im Ort Feste und Veranstaltungen statt. Vereine, touristische Leistungsträger und die Tourist Information sind die Veranstalter dieser kleinen und großen Highlights im Jahr.
Seit 2010 wird in der "Alte Fabrik Mühlhofen" als Kulturbühne für Kabarett, Konzerte, Theater und Event-Dinner genutzt.
Quelle: statistisches Landesamt und Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen


Unsere Wohnung ist direkt in Oberuhldingen gelegen. Von hier erreichen Sie in kurzer Zeit den Bodensee (ca. 2 km).
Vom Hafen in Unteruhldingen besteht eine Schiffverbindung auf die Insel Mainau, den gesamten Untersee mit den Städten Überlingen, Ludwigshafen und Wallhausen. Von diesen Städten erreicht man die übrigen Häfen am gesamten Bodenseeufer und darüber hinaus über den Oberrhein bis nach Schaffhausen.
Die Entfernung in die nahe gelegenen Skigebiete sind mit dem Pkw in etwa 1 Autostunde zu erreichen.

Der Anschluss an die B 31 ist in ca. 1 km Entfernung. Das Ortszentrum Oberuhldingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in etwa 1/2 km Entfernung.

Weitere Entfernungen:
Stuttgart über die A 81 ca. 180 km
München über A 96 ca. 220 km
Zürich über Schaffhausen ca. 100 kmEntfernungen:
Autobahn 10 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Flächenangabe wurde aus der Wohnflächenberechnung des Architekten übernommen. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Es steht 1 Außenstellplatz zur Verfügung.

Es kann ein zusätzlicher Stellplatz ca. 300 m von der Wohnung entfernt angemietet werden.
Bildquellennachweis:
eigene Aufnahmen sowie Pixelio - hier danken wir Manfred Wehder
https://geoportal-bw.de/nutzungsbedingungen

Bitte beachten Sie:
Das Objekt befindet sich im Eigentum von 2 Personen. Der Verkauf von diesem Objekt erfolgt durch eine vom Gericht durchgeführte und öffentliche Aufhebung der ET - Gemeinschaft im Amtsgericht Überlingenam 19.06.2024 . Sämtliche Gebote, Kaufabsichtserklärungen oder Willensbekundungen sind unverbindlicher Natur und müssen für deren rechtsbindende Wirkung entweder im Termin am 19.06.2024 vor dem AG Überlingen bestätigt werden (Zuschlag), oder durch Notarvertrag (freihändiger Verkauf).

Besichtigungen sind unter Vorlage eines Kapitalnachweises möglich, bei einem entsprechenden Angebot kann ggf. ein freihändiger Verkauf erfolgen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302