Wohnen im Danziger Dorf: DHH im Landhausstil mit grünem Paradies!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 wurde mit Sorgfalt und Liebe immer wieder nach Bedarf saniert und modernisiert und ist auf der Suche nach einem neuen Besitzer. Das ca. 663,00 m² große Grundstück ist rundum eingezäunt, welches somit den Charakter eines Einfamilienhauses widerspiegelt. Auf ca. 76,63 m² Wohnfläche erstrecken sich im eingerichteten Landhausstil das Erdgeschoss und Dachgeschoss.

In der ersten Etage haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, dem großzügigen Tageslichtbad mit ausgestatteter Badewanne sowie die Küche, welche sich zum angebauten Wintergarten eröffnet. Dieser sorgt mit einer Fußbodenheizung für angenehme Stunden und spendet mit elektrischer Funktion eine Beschattung für die sonnigen Tage.
Im oberen Geschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher als zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse genutzt werden kann. Im Keller erhalten Sie weitere Lagerflächen sowie ein Arbeitszimmer für Ihre beruflichen oder kreativen Projekte.

Der Garten ist das wahre Highlight dieses Anwesens! – Mit einer idyllischen Terrasse, liebevoll angelegten Bepflanzungen, einem romantischen Holz-Gartenpavillon und einem praktischen Gerätehaus für Ihre Gartengeräte. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen die Garage mit elektrischem Tor.

Dieses Haus mit großem Potenzial eignet sich besonders für kleine Familien und für diejenigen, die Komfort innerhalb der Stadt wünschen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Flair verzaubern und erschaffen Ihren eigenen Rückzugsort.

# Ausstattung
– Tageslichtbad
– Einbauküche
– Wintergarten
– Vollunterkellerung
– Ausgebauter Spitzboden
– Garten mit Gartenhaus
– Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Nutzfläche: ca. 136,55 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Danziger Dorf in Magdeburg ist ein historischer Stadtteil, der seinen Namen von den ehemaligen Bewohnern aus Danzig erhielt, die sich hier nach dem Zweiten Weltkrieg angesiedelt haben. Geprägt von kleinen Gärten und Einfamilienhäusern, bietet das Danziger Dorf eine ruhige und idyllische Wohngegend. Die Lage nahe des Neustädter Sees ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt zu profitieren. Mit seiner Geschichte und seinem charmanten Flair ist das Danziger Dorf ein beliebtes Wohnviertel für Familien und Naturliebhaber in Magdeburg.

Heute heißt der Stadtteil Kannenstieg im Nordwesten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur aus, die den Bewohnern alles bietet, was sie für ein angenehmes Leben benötigen. In dieser Gegend finden Sie viele Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen Sie alle notwendigen Waren und Produkte kaufen können. Darüber hinaus gibt es verschiedene Cafés und Restaurants, die eine große Auswahl an Speisen und Getränken für jeden Geschmack bieten.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, machen es zu einem attraktiven Standort für Familien mit Kindern. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet ist.Entfernungen:
Zentrum 6 km
Autobahn 3 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönliche Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KS-DHH-007