Willkommen in der charmanten Eigentumswohnung im Erholungsort Döttesfeld: Leben im Herzen des Wester

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im malerischen Westerwald in der Ortsgemeinde Döttesfeld, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Direkt vor Ihrer Haustür liegt der Naturpark "Rhein-Westerwald", der zahlreiche Aktivitäten unter freiem Himmel für entspannte Stunden bietet. Die gut erreichbare Infrastruktur in unmittelbarer Nähe trägt zusätzlich zur Steigerung Ihrer Lebensqualität bei.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 massiv erbauten Fünfparteienhaus, das den Charme eines Reihenhauses ausstrahlt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² erstreckt sich über drei Etagen und wird durch ein Kellergeschoss ergänzt.
Ein klar strukturierter Flur im Erdgeschoss führt Sie vorbei an einem Gäste-WC mit Tageslicht sowie einer praktischen Abstellkammer.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt dieser Etage und bietet je nach Bedarf auch Platz für einen ansprechenden Essbereich.
Angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, deren großes Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt.
Das obere Geschoss bietet ein gut bemessenes Schlafzimmer, das durch einen Balkon einen sonnigen Rückzugsort bietet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro gestalten lässt.
In dem Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Dieser Bereich wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie Gestaltungsfreiheiten an.
Im Kellergeschoss finden Sie insgesamt drei Räume, die ausreichende Abstellmöglichkeiten bereithalten oder gar Platz für ein Hobby bieten. Zusätzlich steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung, in der auch die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung untergebracht sind.
Für bequemes Parken stehen Ihnen zudem im Außenbereich zwei Autostellplätze zur Verfügung.
Nicht zuletzt lädt bei schönem Wetter ein Freisitz, der für die gesamte Hausgemeinschaft zugänglich ist, zum Verweilen und Beisammensein ein.
Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine idyllische Lage und großzügige Gestaltung besticht, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes und erfülltes Wohnen im Westerwald.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 145,09 m²
• 3 Zimmer
• 1 Studio im Dachgeschoss
• 1 Küche
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• 3 Kellerräume
• 2 Autostellplätze
• Freisitz für die Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Döttesfeld befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz, genauer gesagt im Landkreis Neuwied. Er gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und grenzt an den Landkreis Altenkirchen.

Die Landschaft von Döttesfeld zeichnet sich durch malerische Waldgebiete und sanft hügelige Wiesen aus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auf den gut gepflegten Wander- und Fahrradwegen findet man zudem Plätze, die zum entspannten Verweilen einladen.

Die angrenzenden Gemeinden wie Flammersfeld, Horhausen und Puderbach sind nicht nur schnell zu erreichen, sondern versorgen die Bürger auch mit wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Sparkassen, Ärzte oder Apotheken – alles ist in kurzer Zeit zugänglich, was die Organisation des Alltags komfortabel gestaltet.

Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen in Puderbach zur Verfügung.

Entfernungen zu umliegenden Gemeinden:
• Oberlahr: ca. 3,7 km
• Flammersfeld: 5,7 km
• Horhausen: 6,7 km
• Puderbach: 7,3 km
• Willroth: ca. 9,5 km
• Oberhonnefeld-Gierend (mit Zubringer zur A3): ca. 11 km

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 147,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44330103-053028