Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Ruhe !

# Objektbeschreibung
Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt. Viel Platz für Ihre Familie, Freunde und Gäste. Mit bis zu 3 Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und dem Eingangsbereich bekommt das Wort "geräumig" eine neue Bedeutung.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einem Kachelofen, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Großflächige Fenster geben dem Raum nicht nur viel Licht, sondern auch eine perfekte Aussicht in die grüne Umgebung.

EG: Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Durchgang in die Garage, Esszimmer mit Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den Garten, über die Terrasse. Gästetoilette.
OG zur Linken: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Duschbadezimmer. Von beiden Wohnräumen gelangen Sie auf ihren geschützten Balkon.
OG zur Rechten: 1 Masterschlafzimmer mit Ankleide und großem ensuite Badezimmer. Zugang auf den Balkon mit freiem Blick ins Grüne.
KG: 1 Flur führt rechts zur Sauna mit Duschbadezimmer und einem Ruheraum mit Platz zur Entspannung. Zugang in den Garten. Auf der linken Seite können Sie sich ein großes Arbeitszimmer einrichten und von hier aus gelangen Sie in einen weiteren großen Kellerraum unter der Garage.

Ebenfalls Platz im unteren Geschoss findet der Heizungskeller, ein Raum für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Hobbyraum.

In der Doppelgarage finden zwei Autos und Ihre Fahrräder ausreichend Platz.

# Ausstattung
Die Besonderheiten Ihres neuen Zuhauses:

- 3-fach verglaste Fenster 2010
- Viessmann Heizung 2010
- Niedertemperatur Bodenheizung
- Mauerwerk Liapor Stein
- Kachelofen, kann weiter bedient werden
- Ausgang von dem Hauswirtschaftsraum in die Doppelgarage
- Garage unterkellert
- elektrisches Garagentor
- modernisierter Balkon Straßenseite
- Beschattung der Terrasse mit einer Markise
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Wanne Dusche und Doppelwaschbecken
- zweites Badezimmer mit Dusche bei den Kinderzimmern
- Gäste-WC
- Sauna mit Duschbadezimmer und Ruhebereich
- im Untergeschoss Möglichkeit für Büro oder Fitnessraum
- Hobbykeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²

# Lagebeschreibung
Der Kreis Bergstraße wird auch als Riviera Deutschlands bezeichnet - in der wärmsten Region Deutschlands gibt es jährlich 2000 Sonnenstunden. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Weinbergen bietet Bensheim auch sportlich begeisterten viele Möglichkeiten zum Rad fahren, wandern und laufen. Ein kleiner Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen ein. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, Heidelberg und Darmstadt zu erreichen.

# Sonstiges
Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290104-049257