Wassergrundstück an der Schwartau- zentrumsnah gelegenes, renoviertes Einfamilienhaus mit Altbaucharme

# Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. in den 1920ger Jahren angrenzend an die Schwartau und in unmittelbarer Nähe zum Riesebusch erbaut. In den vergangenen Jahren ist es umfassend renoviert worden. Unter anderem wurden die Echtholzdielen und Holztreppe zum Dachgeschoss aufgearbeitet, das Gäste- WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss vollständig erneuert und alle Wände und Decken weiß gestrichen. Die Fronten der Einbauküche bekamen eine weiße Lackierung.

Die Gaszentralheizung wurde 2021 ebenfalls erneuert.

Die isolierverglasten Fenster sind aus Mahagoniholz.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen, die mit jeweils einem Fenster, Licht und Stromversorgung ausgestattet sind. Die Mieteinnahmen aus den Garagen tragen die Nebenkosten der Immobilie.

# Ausstattung

Erdgeschoss: Windfang, Eingangsflur mit Zugang zum Gäste- WC und Keller, Diele mit doppelt gewendelter Holztreppe, Einbauküche, Zimmer, Esszimmer mit Übergang ins Wohnzimmer und Kaminofen

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen

Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer (eins davon mit Einbauschrank), Bad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat (ein Zimmer)

Keller: Flur, vier Kellerräume, Heizungsraum mit Zugang zum Garten

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²

# Lagebeschreibung

Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt. (Quelle: http://www.bad-schwartau.de/ )

Die Kleinstadt Bad Schwartau bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten, wie den Riesebusch, sondern punktet auch mit einer vielfältigen Innenstadt. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, diverse Einzelhändler, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen lassen an es an nichts fehlen. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 ist gerade auch für Pendler sehr reizvoll.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Töpferberg, einer kleinen Seitenstraße zwischen Pariner Straße und Riesebusch. Bis zum Zentrum Bad Schwartaus sind es nur wenige Gehminuten. Auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe.

# Energie

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 23.09.2018

Gültig bis: 23.09.2028 Baujahr

wesentliche Energieträger: Gas

# Maklercourtage:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Anbieter-Objekt-ID: 1224