Vollvermietetes Wohnhaus in guter Citylage

# Objektbeschreibung
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH bietet Ihnen eine Investitionsmöglichkeit in der zentralen Innenstadt von Parchim! Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welches großes Potenzial bietet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1926 erbaut und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Abschreibungsmöglichkeiten suchen. Eine nachhaltige, stabile und renditestarke Wertsteigerung steht hier im Focus.

# Ausstattung
Eckdaten:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Innenstadt von Parchim, was den Bewohnern eine bequeme Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen der Stadt bietet.

Gebäudestruktur:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, was zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung bietet.
Sanierungsbedarf: Obwohl das Gebäude bereits einen Anbau und eine durchschnittliche Sanierung im Jahr 1992 erfahren hat, besteht weiterer Sanierungsbedarf, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen und seinen Wert zu steigern.

Vermietungssituation:
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen gewährleistet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.436 Euro pro Jahr (netto kalt).

WE 01/ EG mit ca. 90 m²: vermietet
WE 02/ I OG mit ca. 120 m²: vermietet
WE 03/ II OG mit ca. 20 m²: vermietet
WE 04/ II OG mit ca. 40 m²: vermietet
WE 05/ DG mit ca. 50 m²: Ausbaureserve

Potenzial:
Renovierung und Modernisierung: Durch eine gründliche Renovierung und Modernisierung kann das Gebäude seine Attraktivität steigern und höhere Mieteinnahmen generieren.
Ausbau des Dachbodens: Der bisher ungenutzte Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder als zusätzlichen Stauraum genutzt zu werden, was den Wert der Immobilie weiter steigern kann.
Langfristige Wertsteigerung: Durch gezielte Investitionen und Verbesserungen kann der langfristige Wert dieser Immobilie erheblich gesteigert werden, was eine solide Rendite für Investoren verspricht.

Investitionschance:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, in ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in einer zentralen Lage von Parchim zu investieren. Mit Sanierungsbedarf und vermieteten Wohneinheiten bietet sie die Möglichkeit, sofortige Mieteinnahmen zu erzielen und gleichzeitig den langfristigen Wert zu steigern. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der historischen Stadt Parchim, die im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern liegt. Parchim zeichnet sich durch seine malerische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden, verwinkelten Gassen und historischen Plätzen aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.

Entfernung zum Bahnhof: Der Bahnhof Parchim, liegt nur wenige Auto- oder Radminuten von der Immobilie entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Schwerin, Rostock und anderen Städten in der Region, was eine bequeme Anbindung für Pendler bietet.

Entfernung nach Schwerin: Parchim liegt etwa 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin, die als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum von Mecklenburg-Vorpommern bekannt ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwerin für Pendler oder Ausflüge.

Entfernung zur Autobahn A24: Die Autobahn A24, eine wichtige Ost-West-Verbindung, ist von Parchim aus ebenfalls gut erreichbar. Die Entfernung beträgt ungefähr 40 Kilometer, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bietet und die Erreichbarkeit von Städten wie Hamburg erleichtert.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2022
Gültig bis: 2032-04-11
Dämmung oberste Gesch0ßdecke und Kellerdecke, Zentralheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050107-041143