Visionäre aufgepasst!! Zwei Häuser auf einem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Mehrgenerationenhaus!

Hier erwarten Sie zwei individuelle, nutzbare Häuser. Ein Fachwerkhaus, welches bereits in den letzten Jahren komplett saniert wurde. Dieses bietet Ihnen drei Zimmer und einen großzügigen Garten. Die weitere Immobilie besticht aktuell als Bungalow ihre Aufmerksamkeit. Diese können Sie zu Ihrer freien Gestaltung nutzen und so herrichten, wie Sie es wünschen, sei es weiterhin als Bungalow mit zwei Zimmern oder aber gegebenenfalls sogar mit einer Treppe nach unten, um den zur Zeit vermieteten Teil als wohnliche Nutzfläche umzubauen.

# Ausstattung
Hier nun ein paar Ausstattungsdetails, die auf Sie warten:

Fachwerkhaus:
- Wohnfläche 99,50qm
- Badezimmer 2020
- Innenausbau 2009
- Leitungssysteme 2009 - Fenster 2009
- Einbauküche
- separate Terrasse
- separate Heizung 1998

Bungalow:
- Wohnfläche 103,72qm - Anbau in 1970
- separate Heizung 1987 - Badezimmer 2009
- separate Terrasse
- Leitungssysteme 1998

Studio:
- Wohnfläche 21,11qm
- aktuell noch Nutzfläche 25,52qm - ausgebaut in 1998
- Gäste-WC
- Studioraum
- 2x Kellerräume

Einliegerwohnung:
- Wohnfläche 46,05qm - Modernisiert in 2020 - Badezimmer 2020
- 300 € KM

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.494,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 25,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am beliebten Murmelbach in Heckinghausen Nähe der Barmer-Anlagen.
Seit jeher zählen die Barmer-Anlagen zu den Top-Wohnlagen Wuppertals.
Der Murmelbach bietet sich hervorragend zum Joggen, Walken oder Fahrradfahren an. Die Barmer Anlagen sind in wenigen Minuten per Auto zu erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Deutschen Bank Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 323,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540101-046491